Вот казалось бы, что может быть проще: есть возможность и желание приобрести кусок земли под ИЖС. И надо бы просто проехать, посмотреть варианты участков, осмотреться. Свериться со своим списком предпочтений: "вот здесь — чтобы вид был, тут — деревья стояли". Поразмышлять на семейном совете, обсудить варианты. Не спеша сделать выбор. И оформить с помощью риэлтера или юриста сделку.
Однако, как оказалось, в нашем интересном мире бывает еще столько интересного! Например вот что.
1. А продавец не сумасшедший?
Нет, дело не в стоимости участка. После продажи участка жена/муж продавца могут претендовать на участок, сославшись на недееспособность своей половины. Поэтому если продавец действительно хочет продать, а вы — купить конкретный участок, лучше заручиться 2-мя бумажками.
Письменное согласие второй половины продавца на продажу и отсутствия претензий в будущем. И справкой из "дурки" о дееспособности продавца. Не надо бояться кого-то обидеть. Вы платите немалые деньги и это просто документы, гарантирующие чистоту сделки и ваше спокойствие. Документы должен проверить юрист.
2. Возможность подключения к электросетям
"А вот же они, столбы-то стоят!" Показывал нам продавец участка. Действительно в 200 метрах виднелись железобетонные столбы и трансформатор. И свет обнадеживающее светился в окнах соседних домов.
Да только при обращении в местную Электросетевую организацию, после получения правоустанавливающих документов на участок, оказалось, что построенная еще при Союзе ЛЭП оказалась оформлена на некое частное лицо. И стоимость подключения к линии при обращении к этому лицу... больше стоимости приобретенного участка! Как вам? Класс! Мне очень понравилось!
3. Статус населенного пункта
"А ваш поселок... не существует!" Эту фразу мы однажды с изумлением услышали в администрации района, куда заехали получить какую-то там справку для школы. Ну да, бывает и такое. У нас в "Свидетельстве на право собственности на земельный участок" черным по белому написано "Поселок Сосновый", земли населенных пунктов. Все оформляли через проверенных знакомых юристов. Домов в поселке стоит 100 или около того. В них люди живут, некоторые семьи уже лет по 20. Табличка на въезде в поселок с названием. Все, как и полагается. Да только статуса населенного пункта у нашего поселка нет.
А раз статуса нет, то к району поселок не относится. Это значит дороги — сами, вывоз мусора — сами, и вообще все остальные вопросы — тоже на самостоятельном обеспечении.
Да оно бы вроде и не нужен мне особо этот статус, но уж больно дорогу разбивает после дождя без грейдера...
4. Сервитут, надеюсь, не тут?
Это значит, что участок, который вы купили, безусловно ваш. А земля, по которым идут дороги и линии ЛЭП к вашему (и другим) участкам — чьи-то. И этот кто-то хочет неприличных денег за то, чтобы опоры ЛЭП подошли к вашему участку.
А без его согласия Электросетевая организация не в праве подключить вас, как абонента, даже если до точки подключения всего 50 метров и им нужно всего 1 столб поставить. Хоть засудитесь. Ни Роспотребнадзор, ни ФАС не помогут. Откуда информация? Так из личной практики!
5. Окружение
Не зря есть поговорка: "Близкий сосед важнее дальнего родственника". Приобретая землю, "в нагрузку" с ней вы получаете и будущее окружение. Грубо говоря, если участок в старом садоводстве, нужно быть готовым к тому, что народ вокруг будет небогатый. И вряд ли побрезгует вашими стройматериалами. Уж простите за прямоту.
И наоборот: люди состоявшиеся, как правило, ценят и уважают чужие усилия. Так как прекрасно понимают, чего это стоит на самом деле. Этот пункт не про деньги. Это про уровень культуры и ментальность. Хотя, конечно, каждому - свое.
Таким образом, для того, чтобы Мечта о загородной жизни состоялась, нужно ДО ПОКУПКИ документально прояснить энергетические и юридические вопросы касательно того или иного участка. Пообщаться с людьми, которые уже живут в понравившемся вам месте. И если все хорошо - Успехов Вам и Удачи!
Благодарю Вас, что дочитали статью. Это прямо вообще здорово!Жмякайте на подписку! Вам пустяк, а мне - мотив работать!