Проект сейсмостойкого трехэтажного одноподъездного дома на 12 квартир
Идеология здания
Компактный дом с квартирами среднего класса.
Обеспечение возможности высокой плотности застройки участка с доступностью для маломобильных групп населения (МГН).
Оптимально подходит для строительства вблизи моря.
Здание позиционируется для постоянного и/или временного проживания.
В базовом варианте запроектированы 10 однокомнатных квартир и две двухкомнатные.
Возможно объединение нескольких квартир в одну.
Проектом предусмотрен поквартирный учет всех энергоресурсов (вода, тепло, э/э). Квартиры будут передаваться с полной чистовой отделкой («под ключ»).
Внутренняя отделка мест общего пользования проводится по уникальному дизайнерскому проекту.
Помещения общего пользования будут отделаны в едином дизайнерском стиле с применением керамогранита, полимерного покрытия на полу, керамической плитки и штукатурки на стенах.
Проект рекомендуется для строительства практически в любом климате.
Проектная документация здания требует обязательного прохождения экспертизы.
Для строительства предлагается выбирать участок земли без уклона.
Здание оборудовано современными системами пожарной, охранной сигнализациями и видеонаблюдения.
Одно из важных преимуществ данного проекта здания - минимальные накладные расходы на его содержание для владельцев, за счет оптимально выбранных архитектурно-инженерных решений и использования альтернативных источников энергии.
Предполагается возможность обеспечения полной электроавтономности здания за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте здания обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Земельный участок, на котором будет расположен жилой дом: границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства РФ о градостроительной деятельности.
Основные габаритные размеры здания
У здания один подъезд, три надземных этажа, подполье и чердак.
У здания прямоугольная и симметричная форма в плане.
У здания предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 18,5 м. х 13,4 м. и высотой, без учета вентиляционных труб, около 16,1 м.
Размеры в осях с учетом приямков и входов в подполье около 21,5 х 13,4 м.
Вход в здание на первом этаже со стороны главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте), технического этажа 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,15 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку, для обеспечения каждой квартиры машиноместом, спортивными площадками, детской площадкой, озеленением территории и кругового проезда спецтехники, – около 36,5 х 34,6 м.
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
На заметку
Рекомендуемая площадь для детской площадки и отдыха - 150,0 м2.
Норма обеспечения парковочными местами для данного типа квартир рекомендуется 1:1 (одно машиноместо на одну квартиру).
Для одного машиноместа на парковки, с учетом разворотов, проезжей части и т.д. нужно около 24-25 м2.
Для обеспечения парковки 9 машин потребуется около 12 х 24 м2 = 300,0 м2.
Общая площадь участка земли, для размещения здания, парковки и детской площадки (без учета, озеленения, отмостки, пешеходных зон, проезжей части) составит около 716,08 м2.
Технико-экономические показатели здания
Площадь застройки здания без учета приямков и входов в подполье около 247,9 м2.
Площадь застройки здания с учетом приямков и входов в подполье около 266,08 м2.
Общая площадь застройки приямков около 2,88 м2.
Общая площадь здания с учетом входов в подполье и приямков, около: 579,75 м2.
Общая площадь квартир около 452,62 м2.
Типы квартир
Число квартир: 10 однокомнатных квартир и 2 двухкомнатные квартиры.
Всего 2 типа квартир.
На каждом этаже 4 квартиры.
