При всех законодательных изменениях, которые происходят в сфере жилищного строительства, рынок недвижимости продолжает развиваться, а застройщики возводят новостройки. Разберемся, какие плановые результаты ожидает пермский рынок и кто войдет в лидеры по строительству жилья в Перми.
За 2018 год в Перми сдали в эксплуатацию 460,3 тыс. кв.м. многоквартирного жилья. Как менялся этот показатель с 2014 по 2018 годы можно увидеть на графике (данные Пермьстат). За последние пять лет максимальные объемы наблюдались в 2015 и 2016 годы: 521,7 и 218,0 тыс.кв.м. соответственно. С января по март 2019 г. по данным Департамента градостроительства и архитектуры Администрации в Перми было выдано разрешений на ввод в эксплуатацию на 33,2 тыс. кв.м многоквартирного жилья, что составляет всего 7,2% от общего объема ввода 2018 г.
Если говорить об объемах новых проектов, выходящих в строительство, то за 1-й квартал 2019 г. вышло в «стройку» 8 многоквартирных жилых дома площадью около 68,7 тыс. кв.м жилья. Для справки: за 1-й квартал 2018 г. количество вышедших в строительство объектов составило 14 ед. на 131,3 тыс. кв.м. В итоге по количеству объектов в 1-м квартале 2019 г. «в стройку» вышло меньше на шесть домов, чем в аналогичном периоде 2018 г., и по реализуемой площади фиксируется также значительное уменьшение. Однако следует отметить, что в целом за 2018 г. «в стройку» вышло на 21,5% больше квадратных метров относительно 2017 г.
По планам застройщиков, которые возводят новостройки в Перми, в течение 2019 года в Перми сдадут в эксплуатацию 8,73 тыс. квартир. В прошлом году новых жилых помещений было сдано больше – 9,4 тыс. штук, подсчитали наши специалисты. Общая площадь домов, которые в планах у застройщиков сдать в 2019 году, по предварительным подсчетам, составит 410,8 тыс. кв. метров. Этот показатель на 10,7% ниже прошлогоднего. Если посчитать количество домов, которые должны пополнить жилищный фонд Перми в 2019 году, то это 41 дом (в 2018 году сдали 49 многоквартирных домов).
На лидеров пермского рынка в 2019 году придется 187,3 тыс. кв. метров, хотя в 2018 году сдали 245 тыс. кв. метров. Сильнее других на такой перепад показателей повлияла строительная компания «Сатурн-Р», в 2018 году она была лидером по количеству сданного жилья. «К концу прошлого года девелопер ввел в эксплуатацию дома ЖК «Арсенал» площадью 105,4 тыс. кв. метров, из них два объекта на 41,6 тыс. кв. метров были сданы досрочно. В 2019 году, скорее всего, компании достанется лишь третье место в рейтинге, а планируемый объем сдачи составит 37,4 тыс. кв. метров, если снова не покажут рекордные скорости строительства», – отмечает Алексей Скоробогач, заместитель директора аналитического центра «КД-Консалтинг».
По заявленным застройщиками срокам по итогам этого года лидером рынка должен стать девелопер ГК «ПМД». За 2018 год он занял четвертое место рейтинга. Два объекта (дом «Дуэт» на ул. Энгельса, 27 и дом «Циолковский» на ул. Циолковского, 19) обеспечат застройщику 41,2 тыс. кв. метров.
На второй строке рейтинга мы ожидаем увидеть «ПЗСП». В планах застройщика на текущий год – реализация четырех проектов. Это дома по адресам Менжинского, 13; Целинная, 57; Костычева, 32 и Макарова, 20а. Предположительно объем ввода по итогам года составит 37,9 тыс. кв. метров.
Впервые в рейтинг попала строительная группа «Развитие». Компания намерена наращивать объем работ и сдать в этом году на 33% больше «квадратов», чем в прошлом. Планируется завершить работу над ЖК «Вишневый» на ул. Лядовская. Кроме того, в эксплуатацию будут введены дома «Камские огни» и «Камские огни: Премьер» на ул. Окулова, 24, 29, ЖК «Молодежный» на ул. Косякова, 14. Всего «Развитие» введет в эксплуатацию 28,6 тыс. кв. метров жилья в 2019 году, прогнозируют аналитики «КД-Консалтинг».
ГК «Кортрос» встанет на пятую строку рейтинга с предварительным объемом сдачи 26,1 тыс. кв. метров. Девелопер занимается проектом ЖК «Гулливер».
Сдача домов в эксплуатацию в срок это один из показателей, который характеризует надежность застройщика для покупателей. Девелоперы, которые дорожат репутаций, стараются сроки не нарушать. Некоторые девелоперы озвучивают сроки сдачи в эксплуатацию с запасом, чтобы был резерв времени. Перечисленные выше строительные компании с высокой долей вероятности окажутся лидерами по итогам 2019 года, однако расстановка мест ТОП-5 может измениться, так как отдельные застройщики стремятся завершать строительные работы с опережением графика.