С июля 2019 года все застройщики будут работать по новым правилам, а именно осуществлять все расчеты через эскроу-счета.
В чем суть эскроу - счетов? Застройщик получив разрешение на строительство обязан открыть банковский счет в банке, который будет контролировать все операции застройщика и при необходимости (а такая необходимость будет возникать очень часто (гайки то нужно закручивать сильнее)) операции блокировать, - ну это как элемент защиты прав дольщиков.
Никаких денег застройщик не получит до тех пор, пока не выполнит свои обязательства по сдаче объекта долевого строительства. Если денег не хватает, застройщик может взять кредит в этом же банке!
Понятно, что банки будут кредитовать застройщиков не бесплатно, под какие проценты еще никто точно не знает, - деньги бесплатными точно не будут.
Вот смотрите какая ситуация получается:
1. Человек, который решил купить квартиру с помощью долевого строительства и при отсутствии нужного количества денежных средств получает ипотечный кредит под 9-12% годовых, банк на этом зарабатывает.
2. Деньги, выданные банком дольщику, попадают на эскроу - счет и банк опять на этом зарабатывает (деньги то опять в банке оказываются!!!).
3. Застройщик у которого больше нет халявных денег дольщиков берет кредит в банке и банк зарабатывает...
В провинции найдется не много застройщиков, которые смогут строить на свои, а не на заемные деньги. Влезть застройщику в кредит, значит пойти ко дну.
Значит большая часть застройщиков исчезнет с рынка. Но у нынешних, экономически устойчивых застройщиков, объемы то с чего увеличатся? объемы будут такие же, какие были. Значит жилья будет вводится меньше, а цены выше, и вторичка по цене больше станет.
Результаты будут следующие:
1. Часть застройщиков уйдет с рынка.
2. Цены на жилье повысятся.
3. Банки на этом заработают.
4. Строиться жилья будет значительно меньше в среднем по стране.
5. Не успели купить квартиру, Вам не повезло - отдать придется больше.
Совершенно очевидно, что вся эта тема пролоббирована банками. Ну любит наше Правительство РФ и ЦБ РФ банки больше, чем реальный сектор экономики.
А может это к лучшему?