Есть ряд способов, с помощью которых вы сможете законно присоединить лоджию к комнате. Но если во время процесса вы совершите правомерные действия, то заплатите штраф.
Методы присоединения
Перечислю два метода с которыми знакома лично:
1. Демонтаж оконного блока – это считается перепланировкой, ее обязательно согласовывайте с БТИ. Все изменения вносятся в технический паспорт.
2. Удаление подоконной стены – этот способ также вам придется согласовывать. Без разрешения местных властей, предпринимать какие-либо действия не стоит, иначе получите штраф.
Запрещенные приемы
Есть ряд методов мероприятий, которые не разрешат вам проводить:
1. Увеличение площади лоджии и изменение внешнего вида фасада.
2. Возведение дополнительного балкона.
3. Уменьшение размера боковой стенки.
4. Демонтаж порожка между лоджией и комнатой.
5. Удаление несущих конструкций – это могут перемычки над проемом.
6. Обустройство отопительной системы на лоджии.
Особенности присоединения
Их несколько:
1. Конечно, если комнаты маленькие, то хочется увеличить их площадь за счет балкона. Но будьте внимательны, все действия согласовывайте с местными властями.
2. Если планировка будет не законной, то вам придется заплатить штраф.
3. Также возникнут проблемы с продажей, передачи собственности по наследству.
4. Если вы узаконите перепланировку, то сможете в будущем продать недвижимость по более выгодной цене.
5. Если просто будете убирать, а из стены сделайте, например, барную стойку или тумбу, то это не считается перепланировкой. Вам не придется подавать документы и вызывать специальную комиссию на согласование.
6. Можете установить стеклянную перегородку между двумя помещениями. Кто говорит, что такой проект не нуждается в утверждении, у других мнение противоположное. В этом случае лучше проконсультируйтесь в БТИ.
7. Ни в коем случае не убирайте несущие конструкции. Если они вам мешают, то установите вместо них подпоры. Но опять же все обсуждайте с властями.
8. Сумма штраф за незаконную планировку может составить 300 000 рублей. Задумайтесь, у вас есть такие деньги, и нужно ли делать присоединение балкона.
Да, если лоджию объедините с комнатой, то у вас появится дополнительное пространство. Но во время процесса придется иметь с БТИ, собирать большое количество документов для согласования.
Прежде чем предпринимать какие-либо действия, просчитайте все варианты. Составьте проект будущей перепланировки. И только потом идите в БТИ за согласованием. Если они одобрят проект, то вы сможете демонтировать стену и сделать одно большое пространство.