📍Тема сегодняшней статьи посвящена правам дольщика при передаче ему квартиры меньшей площадью.
💬Такая ситуация, к сожалению, возможна, поскольку на начальном этапе строительства Застройщик имеет проект строительства, в соответствии с которым вправе заключать договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с указанием проектной площади Вашей квартиры.
💬По окончании строительства площадь в ДДУ может отличаться как в
большую, так и в меньшую сторону.
💬Представляем ситуацию! Вы получили кадастровый паспорт, в котором обнаружили, что в заключенном Вами договоре указана большая площадь, нежели фактическая.
❓Какие должны быть Ваши действия?
❗️В первую очередь внимательно изучаем подписанный Вами ДДУ. В
случае, если в договоре указано, что сторонами производится перерасчет – это самый простой вариант. В зависимости от того, в чью пользу переплата, Застройщик производит с Вами расчет или Вы с Застройщиком.
❗️Следующий вариант: Вы не обратили внимание и подписали Договор, содержащий, к примеру, такой пункт: «отклонение в 5-7 процентов от фактической площади в меньшую сторону не является существенным». Этот пункт трактуется как отсутствие обязательства Застройщика вернуть Вам денежные средства, в случае, если фактическая площадь оказалась, допустим, на 5-7 процентов меньше, чем та, за которую Вы внесли плату.
❗️Такой пункт Договора не может рассматриваться как законный,
несмотря на то, что Вы сами подписали ДДУ. Застройщик обязан вернуть разницу между проектной и кадастровой площадью.
❗️Для этого Вы направляете ему ценным письмом с описью вложения
претензию с требованием вернуть Вам “переплаченные” за метры денежные средства. В случае непоступления денег и ответа, Вам необходимо готовиться к суду.
❗️Обращаем внимание, что оспорить (признать недействительным)
незаконный пункт ДДУ и потребовать уменьшить цену и возвратить деньги возможно только через суд.
📍В этом вопросе, суды зачастую встают на сторону дольщиков
📍Но настала пора конкретики! Поэтому “ловите” от адвоката Дашиева
Ц. В. - не много, не мало - определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 15 мая 2018 г. N 81-КГ18-3 Да, мы по мелочам не размениваемся.
❓Какова суть этого определения Верховного суда РФ?
💬Жил-был один гражданин в гор. Кемерово, который в итоге приобрел квартиру в новостройке. Получив в конце концов квартиру, он с удивлением и негодованием обнаружил, что площадь квартиры меньше на 2,35 кв. метра, нежели указанная в ДДУ площадь. То есть он “переплатил” застройщику 72 755 руб. 71 коп. Однако ни районный суд г. Кемерово, ни Кемеровский областной суд не поддержали обманутого дольщика, отказав в удовлетворении его иска.
💬Поэтому он вынужден был обратиться в Верховный суд РФ, который в буквальном смысле слова “разгромил” нижестоящие суды, отменив их
решения.
📍Но обо всем по порядку.
📍Прежде всего ВС РФ констатировал, что при рассмотрении данного
дела судами первой и апелляционной инстанции были допущены
существенные нарушения закона.
📍Так, покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная
информация о его квартире; переданный дольщику объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.
📍Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора, что судом при разрешении спора учтено не было.
Подписывайтесь на канал и закон всегда будет на вашей стороне