Семьи с двумя и более детьми могут рассчитывать на весомую государственную поддержку. С 2007 года при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка выдаются особые сертификаты. Программа продлена до конца 2021 года. В 2019 году сумма материнского капитала составляет 453 026 рублей. В 2020 году размер сертификата составит 470 241 рублей. В 2021 году сумму увеличат до 489 051 рубля.
Материнский капитал – что с ним делать?
Обналичить сертификат невозможно. Вы не получите деньги наличными ни при каких обстоятельствах. Сумма переводится напрямую безналичным путем. В соответствии с законодательством материнский капитал можно использовать в качестве накопительной части пенсии для матери или оплаты образования одного из детей семьи. После доработки программы нуждающиеся семьи могут получать ежемесячные выплаты из материнского капитала до достижения ребенка возраста 1,5 лет. Реализация сертификата возможна до 3-х летнего возраста малыша при оплате услуг дошкольного образования (детского сада).
Сертификат может быть зачтен при улучшении жилищных условий. Материнский капитал можно использовать при строительстве жилого дома и покупке квартиры в ипотеку. Большинство родителей предпочитают решать жилищный вопрос, ведь квадратных метров требуется гораздо больше, если в семье появляются дети. К тому же, многие боятся вкладывать деньги в пенсию или обучение.
Жилищный кредит в банке
Наиболее популярным видом использования материнского капитала считается оформление ипотеки в банке. Множество семей решают реализовать сертификат, оформив кредит на строительство. Заимствование на покупку квартиры или под строительство выдается на общих условиях. Заемщик должен иметь минимальный трудовой стаж, соответствующий доход и отвечать иным требованиям кредитора.
Некоторые идут на хитрость и выкупают долю или всю часть квартиры или дома у родственников. Официально это возможно. Но! Родственники должны знать, что переоформить документы в дальнейшем не удастся. Важно, чтобы при оформлении в число собственников были включены все дети, а не только ребенок, за которого семья получила сертификат. После покупки приобретенная площадь становится совместно нажитым имуществом супругов.
Ссуда в кредитном кооперативе
Некоторые семьи по разным причинам не хотят обращаться в банк. Отдавая предпочтение кредитным кооперативам, следует с пристальным вниманием отнестись к выбору кредитора. От добросовестности и надежности организации зависит исход сделки. Кооперативы подходят семьям, не отвечающим требованиям банков и не желающим брать кредит, превышающий сумму материнского капитала.
Кредитные кооперативы подойдут заемщикам с негативной кредитной историей. Несмотря на кажущуюся лояльность компании, клиент должен быть платежеспособен. При отсутствии постоянного дохода заявка на заем одобрена не будет. Стоит учитывать и еще один нюанс. Кооператив возьмет оплату за свои услуги. В среднем за сделку придется заплатить 70 – 80 тысяч рублей.
Документы все важны…
Определившись с желаемым кредитором, следует подготовить требуемый пакет документов. При недостающих справках или неверно оформленных бумагах, сделка может затянуться или даже не состояться. Рекомендуется заранее узнать у кредитной организации, какие документы могут потребоваться. Для оформления сделки необходимы:
· паспорта РФ обоих супругов;
· свидетельство о рождении ребенка, на которого оформлен сертификат;
· сертификат материнского капитала;
· справка о сумме сертификата.
Список документов может быть значительно длиннее. Например, при покупке квартиры в строящемся доме многие банки запрашивают проектную документацию, свидетельство ОГРН, устав компании-застройщика и другие бумаги. Также потребуется оформить договор о долевом участии/уступки прав собственности.
При покупке жилплощади в построенном доме могут быть запрошены:
· справка по форме-9, содержащая данные о местонахождении объекта недвижимости;
· технический паспорт квартиры;
· правоустанавливающие документы на данный объект;
· выписка из домовой книги о прописанных на жилплощади лицах.
Кредитные кооперативы требуют еще больший пакет документов. Помимо справок заемщика могут попросить предоставить фотографии дома, комнат, таблички с номером строения и указанием улицы. Также потребуются фото вида из окна и входа в квартиру. Нередко кредиторы запрашивают фотографию заемщика внутри квартиры.
Реализовать материнский капитал можно на строительство дома. Для этого придется подготовить дополнительные документы. При оформлении земельного участка необходимо предоставить:
· соглашение, подтверждающее право на владение участком (договор купли-продажи, дарения, наследования, приватизации);
· документы, свидетельствующие о разрешении строительства жилого дома.
При оформлении ипотеки в любой кредитной организации необходимо предоставить справку о доходах. При положительном исходе сделки деньги перечисляются в течение двух месяцев.
А что еще?
При оформлении ипотечного кредитования с использованием материнского капитала можно столкнуться с отказом. И отказать может не кредитор! Пенсионный фонд тщательно следит за законностью реализации сертификатов, поэтому при установлении нецелевого использования денег в переводе денежных средств и завершении сделки может быть отказано. Часто отказы получают семьи, желающие купить дачный домик или признанное аварийным жилье.
Материнский капитал – прекрасная возможность улучшить жилищные условия, позаботиться о пенсии мамы или будущем обучении ребенка. Если вы решили, что лучший способ реализации – покупка жилья, выбирайте проверенных кредиторов и надежных продавцов жилплощади. Тогда никаких проблем с использованием материнского капитала не возникнет, и после оформления сделки вы сможете поселиться в новых уютных квадратных метрах.