Редкостный обладатель жилплощади с террасой в типовом жилище не обеспокоился ее остеклением. Проиграть трибунал и получить заявка демонтировать нелегальную систему оказалось просто. Ключевое, дабы отыскался деятельный господин, который не поленится жаловаться куда надобно.
Владельцы квартир блочного жилища на проспекте Культуры стали массово получать иски от управляющей фирмы с притязанием демонтировать остекление балконов и террас. Головную боль обладателям квартир сделал «профессиональный» жалобщик портала «Наш Санкт-Петербург», который показал, собственно что остекление не было согласовано с комитетом по градостроительству и зодчестве и в общем-то омрачает вид культурной главного города. Не обращая внимания на кажущуюся абсурдность истории, КГА и юрисконсульт одобрили – закон на стороне кляузника.
Претензии на остекление балконов и террас на портале «Наш Санкт-Петербург» массово подает некоторый Александр С. Энергичность жителя города – 4137 воззваний с конца марта 2016 года, то есть в среднем по 3 – 4 заказы в денек, без перерывов на выходные и праздничные дни. Его беспокоит размашистый диапазон городских задач: от ям на дорогах и нелегальных вывесок до мусора на газоне. В апреле минувшего года он направил пристальное забота на остекление балконов, кондюки и спутниковые тарелки жилища № 22, корпус 1, по проспекту Культуры. На портале было замечено полтора 10 написанных под копирку претензий с пометками, к примеру, «без согласования с комитетом по градостроительству и зодчествеустановлена ограждающая система балкона. Прошу демонтировать».
Серьезные лица радиво среагировали. В мае 2018 года собственник одной из квартир получил предписание от «ЖКС № 2 Выборгского района». В документе находились запросы до 18 июня 2018 года выполнить демонтаж огораживания балкона. Коммунальщики растолковали, собственно что по правилам содержания фасадов домов всевозможные конфигурации их наружного облика обязаны быть согласованы с КГА. И заодно запросили «протокол собрания владельцев жилища на внедрение совместного имущества». В случае невыполнения притязаний жилкомсервис угрожал подать в трибунал — и сдержал обязательство. Подобные ситуации повторились с соседями.
Речь идет о террасах в простом панельном жилище, «брежневке» 606-й серии, какими усеяны спальные районы Петербурга. Когда входит речь о сохранении градостроительного вида Петербурга, на ум приходит исторический середина и строения – объекты культурного наследства. На фасадах этих жилищ вправду невозможно взвешивать самовольные системы, в что количестве блоки кондюков. Но данный запрещение нередко нарушается. Коробки установок климат-контроля «украшают» в том числе и дворовый фасад строения администрации Петербурга, – меж иным, монумент федерального смысла.
Как поведал «Фонтанке» муж собственницы жилплощади, в апреле 2019 года они успешно проиграли иск. Но износить остекление пока же не торопятся. «У меня был очевидный проект подождать, пока же ко мне но бы придут с исполнительным листом, – объяснил собеседник. – А когда придут, поинтересоваться, как они для себя это предполагают – абсолютный демонтаж огораживания балкона до 2-ух бетонных плит на уровне седьмого этажа. А еще наружный картина фасада впоследствии демонтажа и следующую использование балкона в жилплощади с 2-мя детьми».
Соседи, чьи дела уже успели разглядеть, в суде еще потерпели беду, но отыскать но бы одно это исполненное заключение не получилось. Вобщем, Александр С. не ограничился избранным жилищем – подобные воззвания он подавал еще по домамна проспекте Просвещения, Светлановском проспекте, Штатском проспекте и на иных трассах, в ведущем северной части мегаполиса. В усмиряющем большинстве претензии по протоптанной дорожке приводили в суд, но в ряде случаев администрации разводили руками – ввести серьезное личность не получилось, предпринимаем все вероятное.
Не считая резона, собственно что огораживание балкона не согласовано со Смольным, в одном из заключений суда со ссылкой на Жилищный кодекс и распоряжение правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года указывалось, собственно что«плиты (видимо, есть в облику «стены» лоджии) относятся к совокупному имуществу владельцев помещений многоквартирного жилища, их внедрение настятельно просит соответственного корпоративного согласия. Для предотвращения вероятныхжалоб в будущем жители жилища на проспекте Культуры условились выполнить заочное коллекция владельцев, дабы доказать – напротив остекления на соседских балконах никто не возражает. Не все, его выводы не понимают и сами членыголосования, которые в ведущем успели растерять азарт: тем, кому уже приехали повестки в суд, официальное единодушие уже не несомненно поможет, а те, кого это пока же не задело, в начале показали меньше внимания.
Закон в данной истории на стороне жалобщика и истца в лице жилкомсервиса. «Согласование на остекление не потребуется, в случае если ваш жилище был остеклен ещё в процессе его постройки. Впрочем при внесении перемен декоративных, технических, конструктивных составляющих строения нужно получить согласование на эти конфигурации, – разъясняет юрисконсульт фирмы «Рослекс» Инесса Тихонова. – В случае если вы обрели заключение автономно изготовить остекление балкона или же террасе, то согласование плана остекления обязательно».
В комитете по градостроительству и зодчестве «Фонтанке» одобрили правомерность жалоб. В согласовании с приложением № 2 к правилам благоустройства земли С-Петербурга, которые были утверждены правительством в 2016 году, инженерное оснащение, остекление балконов и террас определены к составляющим благоустройства.
«Размещение составляющих благоустройства исполняется на основании созданного и слаженного плана благоустройства. В его недоступность размещение составляющих благоустройства считается самовольным», – добавили в отделе связи с общественностью КГА.
В собственную очередь, КГА – серьезный орган исполнительной власти, который отвечает за компанию согласования планов благоустройства и приемку дел по размещению составляющих благоустройства на фасаде домов. В распоряжениигородского правительства перечислены бумаги, которые нужно адресовать в комитет для получения разрешения: снимок удостоверения личности и план благоустройства.
Дополнительно, объясняет Тихонова, жилищный комитет в феврале 2019 года разослал управляющим фирмам «напоминалку», собственно что за самовольное переоборудование фасадов, в что количестве и облагораживание вспомогательногоостекления, есть отдельная административная заметка, которая учитывает штраф для нарушителей. От 1000 до 5000 руб. для нормальных людей, 3000 – 30 000 руб. для должностных лиц и от 20 до 100 тыс. руб. для фирм.
Впрочем юрисконсульт не дала согласие, собственно что при остеклении террас и балконов потребуется единодушие владельцев квартир во всем жилище, например как они не считаются общедомовым имуществом.
Подобные иски в суды попадают редко. Владельцам самовольно застекленных террас остается или согласовывать планы, или верить, собственно что их «пронесет».