Совсем недавно я стал обладателем дома в деревне. Но перед этим, на протяжении 3-х месяцев, я штудировал объявления в интернете в поисках подходящего объекта стоимостью 500 - 600 тысяч рублей, и выводами по рынку недвижимости сейчас поделюсь с вами.
Исходя из суммы понятно, что мы рассматриваем только рынок вторичного жилья, ибо новое жилье, даже из самых дешёвых материалов с учетом земли и коммуникаций начинается от суммы в 1 миллион. Сразу определимся с обязательными критериями, которые я вводил в поисковиках, при подборе дома: должен подходить для круглогодичного проживания, участок должен быть не менее 10 соток, площадь дома от 60 м2, удаление от города (областного или районного центра) не более 20 км. Также к нашим расчетам не подойдут дома расположенные в Московской и Ленинградской областях.
Далее определяемся с материалом, из которого будет изготовлен наш дом: газобетон (пеноблок, шлакоблок, и все его производные) - не находил дешевле 800 т.р., этот строительный материал используется сравнительно недавно, дома относительно свежие, что и влияет на цену; каркасные дома - самые дешёвые, но хороший дом на каркасе 1 из 100, и мне такой встретить не повезло; бревно (брус) - по соотношению цена/качество - лучший материал, но в основном это дома постройки 60-70-х годов (+- 20 лет); про кирпич не скажу, в нашей области дома из этого материала - редкость.
Влияет на ценообразование наличие коммуникаций: есть проведенная в дом вода, канализация или газ - смело добавляется сотня тысяч к стоимости дома.
Про удаленность от цивилизации думаю объяснять не стоит - чем дальше в глушь, тем дешевле квадратный метр.
Далее обращаем внимание на техническое и косметическое состояние дома, так как это весомо отражается на цене.
И конечно не стоит забывать о том, что каждый продавец не поленится повысить цену за то что: , "а речка протекает всего в 15 минут ходьбы", "а в том лесочке много грибов и ягод", "в нашей деревне останавливался сам Иосиф Виссарионович Джугашвили" и т.п.
Так что же мы можем приобрести за указанную сумму и какое жилье приобрёл я?
Оптимальным вариантом за пол миллиона рублей станет бревенчатый (из бруса) дом, площадью около 60 м2, с участком от 10 до 30 соток, скорее всего с водой и канализацией без захода в дом. Техническое состояние - хорошее, без перекосов стен и фундамента, с крепкими полами и крышей.
Хочу напомнить, что это сугубо личное мнение, основанное на подборе недвижимости для себя.
А вот тот дом который приобрёл я в Псковской области
Приобретённой недвижимостью я доволен, но есть и минусы: состояние скважины на воду было неизвестно (впоследствии она оказалась непригодной), вывода канализации нет, туалет в пристройке к дому, участок не огорожен. Все эти недочёты поправимы, что-то я уже исправил, что-то только в планах. Отчёты о проводимых работах я буду выкладывать на своём канале.