Юристы рассказали, как можно купить дачу и при этом не отдать деньги мошенникам. Представляем вам список того, на что нужно обратить внимание перед заключением сделки.
1. Сначала необходимо запросить у продавца копии свидетельства о праве собственности, выданного после 1998 года, или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но важно не только проверить, но и самому убедиться в актуальности предоставленной информации. Бывают случаи, что на момент продажи участок уже принадлежит другому лицу или, заложен в банке или арестован судебными приставами. Поэтому лучше заказать выписку в МФЦ, это можно сделать любому гражданину.
Если же свидетельство было оформлено ранее 1998 года, а информации об участке в ЕРГН нет, то нужно дождаться, пока владелец не обратится за внесением записи в реестр. Запомните: членская книжка садоводческого товарищества не является документом, подтверждающим право собственности! Вас пытаются обмануть, следует бежать от такого продавца, сверкая пятками.
Чтобы получить информацию о даче, вы можете зайти на сайт Росреестра и в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» узнать об обременениях и настоящем владельце земли.
2. Уточните, не состоит ли продавец в браке. Если да, то потребуйте предъявить нотариально заверенное согласие супруга или супруги. Возможно, продавец развелся в течение 3 лет – тогда нужно узнать, нет ли в соглашении о разделе совместно нажитого имущества фразы, что бывший супруг не имеет прав на объект недвижимости и землю. Также вас должно насторожить заключение сделки по доверенности – проверьте ее подлинность у нотариуса. Встречайтесь с собственником участка, сохраните себе копию его паспорта.
3. Кадастровый учет. Если с документами все в порядке, личность продавца не вызывает сомнений, то приступайте к следующему пункту. Вас должны заинтересовать конфигурация и размер участка, его границы. Бывает так, что хозяйственные постройки заходят к соседям – они должны быть расположены не ближе, чем 1 метр от забора, а дом – от 3 метров.
4. Обратите внимание на вид разрешенного использования. Эти данные содержатся в выписке из ЕРГН, они поясняют, можно ли возводить на даче жилой дом. Если написан статус «земли сельхозназначения», то строить коттедж нельзя – только сарай. Информацию также можно получить в местной администрации.
5. Проверьте, не попадает ли участок в охранную зону. В противном случае там нельзя копать погреб или возводить костры. Также важно попытаться узнать, не планируется ли прокладывать дорогу, строить мусороперерабатывающий завод или промышленное предприятие.
Если все в порядке, заключайте договор купли-продажи в письменном виде. Не обязательно текст документа должен быть на нескольких страницах. Главное, укажите реальную цену продажи, отсутствие притязаний со стороны третьих лиц, данные из выписки – площадь, координаты и другие сведения. На последнем этапе необходимо обратиться в ЕГРН вместе с продавцом и зафиксировать передачу собственности другому лицу.
Следуйте по этому чек-листу, и тогда дача станет вашей личной собственностью по закону.