Предприятия малого и среднего бизнеса предпочитают не строить собственные складские помещения, а арендовать их — это выгодно и удобно. Строительство, оборудование и содержание складов стало отдельным и перспективным видом бизнеса.
- Бизнес: недвижимость; инвестиции от 1 000 000 руб.; окупаемость от 1000 мес.; минимальная площадь от 12 м²
- Сфера бизнеса: услуги
Склад временного хранения (СВХ)
Складские помещения всегда востребованы малым и средним бизнесом. Часто предприятия не могут построить и обслужить собственные склады и готовы оплачивать услуги складирования и хранения товаров и грузов. Бизнес, связанный со строительством и содержанием склада, не предусматривает производства продукции и сбыта, поэтому его можно отнести к разряду стабильных и простых форм хозяйствования.
Современный склад представляет собой комплекс, оборудованный холодильными камерами, стеллажами, системой безопасности, погрузчиками и другим оборудованием. В крупные города ежедневно пребывают тонны грузов, требующих складирования. В небольших городах также найдутся компании, которые нуждаются в складских услугах.
Повышенный и постоянный спрос на складские помещения позволяет считать строительство, содержание и сдачу склада в аренду прибыльным делом. В настоящий момент потребность в складских помещениях удовлетворена только на 50%, поэтому можно предполагать, что инвесторы согласятся участвовать в проекте.
Как организовать эффективный складской бизнес
Формат склада
Различают четыре типа складов: A, B, C и D. Склады типа А в последнее время пользуются повышенным спросом, так как в них предусмотрено антипылевое покрытие пола, высота помещения от 10 м, системы защиты и пожаротушения. Импортеры предпочитают именно такие склады, поскольку они соответствуют международным требованиям. Определяя формат будущего склада, проанализируйте спрос в вашем регионе.
Арендовать или строить?
По мнению экспертов, выгоднее строить собственное помещение. Современные технологии позволяют в короткое время возвести металлоконструкцию, соответствующую всем требованиям. Аренда целесообразна, если есть возможность заключить долгосрочный договор и полностью переоборудовать старое помещение. Отдавайте преимущество предложениям, предусматривающим выкуп помещения.
Материальная база
Строить склад можно из бетонного монолита или металлоконструкций.
Монолит:
- Дешевле металлоконструкций на 20-25%.
- Вы можете выбрать любую конфигурацию строения и оптимально использовать земельный участок.
- Бетонные строения прочны и допускают возведение надстроек или изменение конфигурации.
Металлоконструкция:
- Строительство происходит быстро – от 3 до 12 месяцев.
- Не возникает сложностей при возведении помещений с высокими потолками и большими пролетами.
Где оборудовать склад
Расположить склад лучше в промышленной зоне или на окраине города, также удачным будет место неподалеку от крупного торгового центра или предприятия, которому нужно складировать готовую продукцию. Идеальный вариант расположения – между предприятием и покупателями его продукции, потенциальные арендаторы оценят экономическую выгоду при доставке грузов. Также можно установить контакты с торговыми предприятиями по доставке товаров, при этом цена хранения дополнится стоимостью перевозки и разгрузки.
Учитывайте потребности рынка
Определяя место для строительства склада, выясните несколько важных вопросов:
- Для какого товара будет предназначен склад.
- Есть ли потребность в хранении именно этого товара.
- Каким будет склад: сезонным, резервным, производственным, оптовым, розничным или общего пользования.
- Составьте перечень будущих арендаторов и деловых партнеров.
В маркетинговом плане укажите среднюю цену аренды аналогичных помещений. При определении цены учитывайте склады, превышающие или равные по размеру вашему, так как меньшие помещения не смогут конкурировать на равных. Проанализируйте, как будет развиваться рынок в ближайшее время, чтобы просчитать эффективность проекта.
Инвестиции
- Размер финансовых вложений будет зависеть от площади и автоматизированности склада.
- Склад площадью 3 000 кв.м со всем необходимым оборудованием обойдется в 10 000 000 рублей.
- Небольшой простой склад, построенный из недорогих материалов с минимальным оснащением – 1 000 000 руб.
- Кроме цены строительства и оборудования, необходимо учесть стоимость земельного участка и получения разрешительных документов. Земля за городской чертой стоит в среднем 20 000 руб. за 10 соток.
- Аренда склада, ориентировочно, обходится в 200 руб. за квадратный метр.
- Продать построенный и оборудованный склад площадью в 1 000 кв. м. можно за 2 000 000 руб., большой склад (3 000 кв.м) – за 20 000 000 руб.
Для строительства и оборудования современного склада нужны немалые средства. При выборе кредитования, исходите из того, что складской комплекс окупится в срок от 1 до 2 лет.