На что бы я обратила внимание при покупке недвижимости
Сразу оговорюсь, что лучше доверить проверку документов профессионалу.
Но если такой возможности нет, то проделайте следующие упражнения): 1) Желательно, чтобы права приобретаемый объект были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Этот ресурс создан государством и включает данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на всей территории России. Первые сделки в едином государственном реестре начали регистрировать в 1998 году. Для того, чтобы убедиться, что приобретаемая недвижимость без пороков, предложите продавцу показать вам выписку из ЕГРН с актуальной датой. Из выписки вы узнаете все технические характеристики объекта, а также нет ли на него иных претендентов. Например, должны вас насторожить отметки о наличии арестов на имущество, о залоге, о споре в отношении имущества.
2. Следует обращать внимание на основания приобретения права собственности у вашего продавца. Более надежным представляется вариант, если продавец первый собственник вещи, например, приобрел ранее квартиру по договору долевого участия или построил объект с разрешением на строительство и ввел его в эксплуатацию.
Если продавец – это второй, третий и так далее собственник имущества, также попросите почитать его договор, обратите внимание на цену сделки (не занижена ли она), нет ли в договоре особых условий, например, о сохранении права проживания иных лиц. Отдельное внимание обратите на то, кто выступал в роли продавца, может представитель несовершеннолетнего лица, доверенное лицо?
Иногда в договоре может содержаться ссылка на полную оплату имущества после регистрации права, такая практика вполне легальна, но неплохо бы убедиться, что оплата была произведена полностью. Также следует уделить внимание тому факту, как долго предыдущий собственник владел имуществом. Сомневайтесь, если за короткий период имущество переходило из рук в руки несколько раз – возможно вы покупаете за свои деньги не уютную кофейню, а большие неприятности. Отдельный «тригер» возможных проблем – судебные акты, фигурирующие в сведениях об основаниях приобретения права собственности.
3. Изучите технические документы на объект: технический, кадастровый паспорт. Нет ли в них отметок о несогласованных переустройствах и перепланировках? Удобный совмещенный санузел, не оформленный в установленном порядке может стать причиной дополнительных расходов и неприятностей.
4. Обратите внимание на наличие у собственника договоров c поставщиками коммунальных ресурсов. При приобретении квартиры «сюрпризом» могут стать коммунальные долги и выбывшие из строя счетчики, что подразумевает оплату ресурса по нормативу (а это иногда существенная сумма). А вот для коммерсанта безучетное или бездоговорное потребление воды или электричества выльется в многотысячные штрафы и проблемы, и, возможно, отключение объекта в самый ненужный момент.
5. При приобретении жилья попросите у продавца справку о проживающих в жилом помещении, ознакомьтесь с домовой книгой в случае приобретения индивидуального жилого дома. Помните, в некоторых случаях граждане сохраняют право на проживание в жилом помещении даже при смене собственника.
Надо помнить, что перечисленные выше признаки не во всех случаях являются поводом отказаться от сделки. Это повод еще раз задуматься и оценить выгоду от покупки.
Удачи.