Основные ценообразующие факторы заключаются в количестве комнат, размере жилой площади, района расположения дома, материал из которого изготовлен дом. Причины сдачи жилья могут быть прямые или косвенные.
Цено-образующие факторы
Прямой фактор - это специализированные агенства, частник который сдаёт не одну квартиру.
Арендодатели чётко специализирующиеся на сдаче жилья, часто сдают квартиры с хорошим ремонтом, обставленные всевозможной мебелью, бытовыми приборами. Цена соотвественно будет кусаться, даже более чем. На мой взгляд, легче договориться с собственником из второй категории, и цена будет более адекватной.
Из косвенных факторов могут быть такие, как, например.
1. Вахтовик проживающий в квартире с не одной комнатой, ему необходимо, чтобы, когда его не было квартира себя как-то окупала;
2. Небогатые владельцы, которым пока что не по карману сделать первоклассный ремонт, и они на него копят;
3. Одиноко живущие люди, которые остались одни на проживаемой площади;
4. Люди кпереехавшие на новое место или в частный дом;
5. Многодетные семьи, имеющие несколько квартир
С первого по пятый пункт цена на жильё часто бывает адекватна. Крайние две категории крайне проблематичны, там обязательно потребуют залог, цена будет бешеной.
Один из самых мощных ценообразующих факторов является город, в котором находится комната. Там, где есть работа, регион чем-либо богат цены на жильё невыносимо высоки в большинстве случаев. Тем кто желает переехать в Сургут, Нижневартовск, рекомендую подготовиться заранее обзвонить, договориться, на месте всё осмотреть, заключить сделку.
Связано это с тем что проживание в гостиницах очень дорогое, потому как чаще всего рынок сформирован с расчётом на вахтовиков, которых можно доить. Мест часто не хватает.
Для примера, я взял цены на одно и двухкомнатные квартиры в городе Нижневартовске.
1. Одна комнатная площадью от 11 до 13 составляет от 15 тысяч до 40 тысяч рублей;
2. Двухкомнатная площадью 24 – 27 составляет от 16 тысяч до 17 тысяч рублей;
3. Трёхкомнатная площадью 15 – 40 составляет от 15 тысяч до 40 тысяч рублей.
Сразу отмечу сто цены постоянно меняются в зависимости от рыночной ситуации.
Цены в городе Сургуте
1. Одна комнатная площадью от 24 до 60 составляет от 14 тысяч до 30 тысяч рублей;
2. Двухкомнатная площадью 36 – 82 составляет от 17 тысяч до 30 тысяч рублей;
3. Трёхкомнатная площадью 59 – 105 составляет от 26 тысяч до 55 тысяч рублей.
Данный материал был вступлением, для того чтобы в общих чертах понять, что же происходит на рынке в сравнению с Южными регионами.
Понравилась статья, подписывайтесь, ставьте отметку — хорошо, и получай уведомления о новых материалах на канале. В дальнейшем вы получите ещё больше интересных статей.