Приветствую тебя, Читатель!
Сегодня отправляемся в Сиэтл изучать растущий рынок так называемых микроквартир, но вначале предлагаю разобраться, какое жилье по американским меркам считается небольшим.
Город с самыми маленькими квартирами — это Сиэтл, штат Вашингтон. Там их средняя площадь составляет 66 кв.м, согласно последнему отчету RENTCafe. Это почти на 2 кв.м меньше, чем тот же показатель на Манхэттене в Нью-Йорке или в Чикаго, которые расположились на второй строчке, и на 16 кв.м меньше, чем в среднем по стране. А вот в Таллахасси, штат Флорида, средняя площадь арендуемых квартир равна 97 кв.м (самый большой показатель в стране).
Чем же объяснить то, что именно в Сиэтле средняя площадь жилья остается на таком низком уровне? Дело в том, что с развитием крупных корпораций в этом регионе, сюда стало переезжать большое количество молодых одиноких профессионалов в сфере IT и финансов, которые проводят много времени на работе и совершенно не заинтересованы в недвижимости грандиозных размеров. Ну а рынок, конечно, подстраивается под такие запросы.
Стоимость аренды микроквартир невысокая (учитывая уровень жизни), если сравнивать рынок Сиэтла и других больших городов. К примеру, жилье площадью от 55 до 74 кв.м здесь обойдется в среднем в $1 900/мес, что почти в два раза дешевле, чем на Манхэттене ($ 3 877/мес).
Ну а далее предлагаю посмотреть, как выглядят и сколько стоят маленькие квартиры в Сиэтле.
Продажа.
Вначале рассмотрим, что есть на рынке для потенциальных покупателей.
В модном хипстерском районе Capitol Hill продается студия площадью 34 кв.м, в здании, построенном в 1964 году, за $299 000 + взносы в совет домовладельцев $224/мес.
Кроме взносов в совет домовладельцев, за недвижимость придется платить налог в размере чуть более $2 100.
А ниже можно увидеть квартиру в том же районе с одной спальней (+гостиная), размером 46 кв.м, в здании 1930 года за $355 000 + взносы в совет домовладельцев $465/мес.
Налог на эту недвижимость составит порядка $ 2 400/год.
Аренда.
В западной части Сиэтла, не так далеко от центра сдаются в аренду совсем крохотные квартиры, площадью 17 кв.м.
Стоимость этого жилья - $895/мес. В общую сумму включены некоторые коммунальные услуги (вода, электричество, уборка мусора), а за подготовку арендного контракта придется заплатить порядка $300.
Еще один вариант площадью 17 кв.м за $1 255/мес находится в нескольких шагах от известной достопримечательности Space Needle.
Здесь придется дополнительно оплачивать парковку, пользоваться общей прачечной, но зато Интернет будет бесплатным.
Если такие квартиры покажутся вам ну очень уж тесными, вот вариант побольше: студия площадью 42 кв.м в районе Capitol Hill за $700/мес.
В стоимость не входит оплата коммунальных услуг. Ничего не известно о размере административного сбора, но стоит рассчитывать на то, что он может составлять несколько сотен долларов. Важно помнить о том, что большинство квартир в США сдаются в аренду без мебели (не считая кухонной + в некоторых микроквартирах есть кровати), поэтому эта статья затрат также будет лежать на плечах арендатора.
Очевидно, что Сиэтл — не самый дешевый город, и в другой местности за ту же сумму можно снять недвижимость, которая будет в три раза больше по площади. В то же время, тенденция роста количества микрожилья немного помогает снизить среднюю стоимость аренды в этом городе и предоставляет выбор для тех, кого не интересуют многокомнатные дома или квартиры.
Ваш Автор.