История,в общем-то, о поразительной юридической неграмотности россиян.Потому что любовь любовью,а квартиры-квартирами.Не хотим мы серьезно думать о последствиях своих поступков,предпочитая действовать порывисто,импульсивно и эмоциональною.А не надо.Нормы закона -одно,мораль и эмоции-другое.
Происшедшее интересует меня только с юридической составляющей происшедшего.Только факты.Это просто юридический триллер!И такое может произойти с каждым,никто не застрахован..
Итак,действующие лица.Юлия-собственница квартиры.Александр-покупатель половины доли..Евгений-бывший муж Юлии.
16 июля 2015 года Юлия и Александр заключили сделку купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на 4-комнатную квартиру.Юлия получила 20 млн и написала расписку(также от 16 июля 2015 г).Александр официально зарегистрировал право собственности. Сомнения в подлинности расписки оснований лишены,по-моему..Неужели кто-то действительно верит,что Александр стал бы подделывать документ?Как Юлия распорядилась 20 млн,неизвестно.Потратила на творчество.
Тот факт,о котором в выпуске говорил Евгений-что квартира не является совместно нажитым имуществом Юлии и Александра-никакого значения не имеет.Потому что собственник(в данном случае Юлия) вправе распорядиться своим имуществом ,как того пожелает(если он дееспособен,конечно).Да и зарегистрированного брака не было.по сути,Александр и Юлия-посторонние люди.
Юлия скрывала факт купли-продажи доли квартиры,по крайней мере,от Жени.Понимала,что тот не будет обрадован.Ну да.если бы я потратила 20 млн на свое творчество, и продала долю квартиры ,где живет мой ребенок,постороннему мужчине,мои родные тоже вряд ли меня одобрили.
Далее-октябрь 2016 года,Юлия и Александр расстаются.Но! Александр остается собственником половины квартиры.И у Юлии никаких претензий не было до июля 2018 г
В июле 2018 года(через 3 года после заключения сделки),явно по чьему-то совету, Юлия подает в Никулинский суд Москвы исковое заявление о признании сделки купли-продажи недействительной,так как та якобы была совершена под влиянием существенного заблуждения.Кроме того, заявила,что расписка была написана ею в невменяемом(!) состоянии.В московском суде грамотные судьи были сами,видимо, в ауте, прочитав такое,выразили ,наверное,мягко говоря,недоумение,и Юлия решила иск отозвать.В Москве шансов не было.
17 августа 2018 года Юлия заключает Договор цессии(уступки права-требования) с ООО Весенние инвестиции.В чем суть договора?Юлия уступает ООО право требования долга(несуществующего) с Александра. Долг ничем не доказан,долга нет .То есть,Юлия голословно утверждает,что Александр не выплатил ей 20 млн.,а расписка поддельная,и т д.Тем не менее,ООО заключает договор цессии,обязуется выплатить Юлии 15 млн.а вот уже с Александра ООО будет требовать в суде 25,8 млн..Поскольку нужный суд находится в Нижнем,Юлия арендует в этом городе помещение,хотя аренда -отнюдь не регистрация,а спорная квартира находится в Москве.Хлестаков нервно курит в сторонке!Это просто правовой беспредел.
Вы будете смеяться-Нижегородский суд принимает к рассмотрению исковое заявление от ООО Весенние Инвестиции к Александру .И требует от того ...подлинник расписки.Для проведения экспертизы.Более того,суд решает.что экспертиза должна была быть проведена в Нижнем,в негосударственном учреждении,без указания конкретного эксперта. Всем понятно.для чего?Всем понятно.что творится в некоторых судах?
Само собой.Александр просто вынужден защищаться.Мало того,что у него требуют непонятно с какого перепугу 25 млн.Так еще и обвиняют в подлоге документов,в уголовщине.по сути....Конечно,он тоже подает иск к ООО и к Юлии о признании Договора цессии недействительным,и о переносе рассмотрения дела в Москву.Повторяю-не он инициатор судебных разбирательств.
На сегодняшний день ООО свой иск отозвало.Александр остается собственником половины квартиры.Он честно заплатил 20 млн.У него самого есть дочь,родители и другие родственники.Все призывы подарить долю очень странные.А вы бы подарили?Евгению тоже не хочется отдавать 20 млн за квартиру,которую он уже один раз покупал.Можно понять.Так или иначе,договариваться придется,ситуация патовая.
Дорогие девушки и женщины!Не продавайте и не дарите свои квартиры и доли в них посторонним мужчинам.У вас дети,думайте о них. Фактические отношения-сегодня есть.завтра-нет,а последствия останутся надолго.Такая вот моя точка зрения.