Наверно каждый хоть раз в жизни, если и не лично, то через «сарафанное радио», сталкивался с таким явлением как «патологическое накопительство».
Это ситуация, в которой зачастую одинокий человек активно и безостановочно тащит в принадлежащую ему квартиру всякий хлам. Причем тащится все подряд и отовсюду, в том числе и с контейнерных площадок и свалок. При этом, отходы жизнедеятельности такого Плюшкина также бережно складируются в квартире на веки вечные.
Практически всегда «патологическое накопительство» приводит к образованию в квартире самой настоящей свалки со всеми вытекающими из этого последствиями – тараканы и прочие вредители, которые могут являться переносчиками известных инфекций.
Короче говоря, если «повезло» иметь в соседях Плюшкина, на первый взгляд Ваша участь незавидна. Но, выход есть для тех, кто его ищет.
Как победить Плюшкина?
В телерепортажах иногда проскакивают сюжеты на данную тематику. В конце таких сюжетов чиновник какого-нибудь «контрольно-надзорно-карательного» ведомства (часто Роспотребнадзор), оправдываясь перед журналистом, ссылается на отсутствие полномочий устранить проблему. Наказать - пожалуйста, но не более. Ведь бедствие разворачивается непосредственно в квартире отдельного взятого Плюшкина, то есть на территории его собственности. Типа, он собственник, что хочет то и делает. Однако, все далеко не так однозначно.
Для человека разумного очевидно, что захламление квартиры нарушает права соседей. В данном случае Закон полностью солидарен с интуицией.
Во-первых, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 3 статья 17), а также правила пользования жилым помещением (пункт 6), устанавливает обязательные требования при использовании жилого помещения. Одно из них – соблюдение санитарно-гигиенических требований. Аналогичное требование также закреплено в Федеральном законе «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (часть 3 статья 23).
В свою очередь, санитарно-гигиенические требования запрещают захламлять и загрязнять помещения (п. 9.1. СанПин 2.1.2.2645-10). Таким образом, действия Плюшкина противоречат требованиям Закона – это важный момент, поскольку правовые вопросы решаются, исходя из понимания соответствует ли спорные действия требованиям Закона или нет.
Это все прекрасно, но как устранить саму проблему?
Занимательно в данной ситуации то, что проблемой является как сам господин Плюшкин, так и хлам, который он скрупулезно складировал в квартире и, конечно, последствия – тараканы, мыши. На самом деле, Закон позволяет решить обе проблемы разом.
Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 293) предусмотрено, если собственник квартиры обращается с ней бесхозяйственно, то орган местного самоуправления (соответствующее Управление Администрации города) должен предупредить такого собственника о необходимости устранить нарушение. При этом, если собственник проигнорировал предупреждение, то орган местного самоуправления должен обратиться в суд с иском о его выселении и продажи квартиры с публичных торгов.
Примечательно, что после продажи помещения бывшему собственнику выплачиваются вырученные денежные средства за вычетом всех необходимых расходов на исполнение решения суда и устранение нарушения. Если нарушение не было устранение в процессе продажи имущества – зависит от заявленного в суде требования, то на нового собственника квартиры накладывает аналогичное обязательство по устранению нарушения, которое явилось основанием для продажи квартиры.
Таким образом, участь Плюшкина незавидна, если знать и правильно применять методы взаимодействия с ним и, конечно, с уполномоченными органами, которым по большому счету ой как не до нас.
Кроме того, необходимо знать, что существует и более мягкая мера воздействия на Плюшкина, чем выселение и продажа квартиры.
Например, привлечение его к административной ответственности на основании статьи 6.4. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Штраф конечно смехотворный – от 500 до 1000 рублей. Однако суть, не только в штрафе, а в сборе доказательств о системном характере нарушения. Это очень пригодится при рассмотрении искового заявления о выселении.
Просьба к почтенным читателям! Если информация оказалась полезной и есть необходимость более детально раскрыть вопросы, прошу подписаться на канал и поставить «лайк». Ваша подписка лучший стимул для меня. Спасибо.