Спрос на квартиры, особенно в крупных городах, всегда был высоким. Сегодня ипотечные кредиты сделали покупку жилья более доступной. На этой благодатной почве строительные фирмы стали расти, как грибы после дождя. Проблема заключается в том, что в строительном бизнесе, как, впрочем, и в любом другом, есть риск нарваться на мошенников. Среди самых популярных видов мошенничества здесь процветают долгострой и незаконное возведение домов. В первом случае люди, купив квартиру в строящемся доме, рискуют никогда не дождаться окончания его строительства. Во втором - дом строится в рекордно быстрые сроки, счастливые жильцы празднуют новоселье. Но на этом их радость и заканчивается, ибо в скором времени выясняется, что многоквартирный дом был построен в этом месте незаконно, и подлежит сносу. В результате вчерашние счастливые обладатели новых квартир вновь оказываются под открытым небом.
Как же обезопасить себя, совершая, пожалуй, самую важную покупку в своей жизни? Существуют ли способы распознать мошенника? Безусловно!
САЙТ КОМПАНИИ
В первую очередь ознакомьтесь с сайтом застройщика. Фирмы-однодневки не станут заботиться о качестве своего сайта. Поэтому он сделан “на скорую руку”, содержит мало информации как о самой фирме, так и о строящемся объекте. В то время, как надёжная, добросовестная фирма понимает, что сайт — это её лицо в просторах интернета. Соответственно она не скупится на услуги хороших программистов и дизайнеров, а документы по новостройке (такие как право на владение участком, разрешение на строительство, проектная декларация и т.д.) присутствуют на сайте в свободном доступе.
ФОРУМЫ И СОЦИАЛЬНЫЕ СЕТИ
На помощь также могут прийти различные форумы и группы в социальных сетях. Во многих из них можно найти списки недобросовестных застройщиков, составленные обманутыми дольщиками. Как известно, негативной информацией люди делятся гораздо активнее, чем позитивной. Редко какой клиент зайдёт на сайт застройщика, чтобы оставить положительный отзыв, зато о своём недовольстве будет писать много, охотно и везде, где только можно. Так что не поленитесь “покопаться” в комментариях на специальных форумах.
ВИЗИТ В ОФИС КОМПАНИИ
Если выбранная вами фирма-застройщик в “чёрном списке” не засветилась, поезжайте в офис компании или её представителей. Внимательно изучите все документы, связанные с новостройкой. Ознакомиться с учредительными документами компании (устав, свидетельства о регистрации и постановке на налоговый учёт) вы тоже имеете полное право. Если это филиал компании, то оригиналов документов у них может и не оказаться, но копии быть обязаны. Если вам под каким-либо предлогом отказались показывать документы или показали не все - не сомневаясь ищите другого застройщика.
Но даже в том случае, если документы вам показали, и они оказались в полном порядке, не подписывайте никаких договоров, не побывав на стройплощадке. Побеседуйте с жителями соседних домов, поинтересуйтесь, как идут работы: ведь вполне возможно, что строительство простаивает месяцами. В этом случае бабушки у подъезда - просто незаменимый источник информации.