Автор популярного канала на Ютуб, посвященного покупке и продаже недвижимости, «Записки агента», рассказал, какие квартиры выгодно покупать в Москве для сдачи в аренду.
В России распространена покупка недвижимости с целью сдачи в аренду – такой вид вложений считается более надежным, чем долгосрочные банковские вклады или покупка акций и государственных бумаг. Однако, не все квартиры приносят прибыль, сравнимую с доходом от банковских вкладов.
Автор «Записок агента» посчитал, какие квартиры выгодно приобретать в качестве инвестиций.
Оказалось, что доход от сдачи в аренду (без учета расходов на коммунальные услуги и на амортизацию бытовой техники и мебели) приносят только однокомнатные квартиры.
При стоимости от 6 000 000, однушки в год приносят 360 000 рублей, то есть , 6% годовых.
Для сравнения, двухкомнатные квартиры стоимостью от 9 000 000 рублей, приносят в год 420 000 рублей, то есть 4,5%.
Наименее выгодно сдавать квартиры с тремя и больше комнатами. Кроме, того, съемщиков на многокомнатные квартиры искать нужно дольше, поэтому может подолгу простаивать и уходить в минус.
Однако, со слов риэлтора, существуют квартиры, которые приносят больший доход по сравнению с предыдущими вариантами (в полтора раза или ещё больше).
По каким параметрам можно отыскать доходную для сдачи квартиру:
1. Квартира должна быть однокомнатной.
2. Квартиру нужно искать в доме, расположенном поблизости к месту расположения процветающих фирм, которые готовы снимать для своих сотрудников достойное жилье по стоимости выше среднерыночной.
Если Вы подумали про такие фирмы-гиганты, как Сбербанк и прочие банки, Мегафон, Газпром и др., то вы ошиблись – об этих фирмах и так все знают, и квартиры в окрестностях крупных компаний продаются по завышенным ценам.
Поэтому ориентироваться нужно на малоизвестные, но богатые фирмы – о них можно узнать через знакомых или через опытных риэлторов. Говоря другими словами, это инсайдерская информация.
3. Купить квартиру с удачным расположением недостаточно для того, чтобы сдавать её выше рынка. Для успешной сдачи в квартире нужно сделать ремонт от дизайнера.
Обеспеченные люди имеют наметанный взгляд на стильные интерьеры и качественные отделочные материалы, которые для обычных людей могут ничем не отличаться по внешнему взгляду.
Автор «Записок агента» рассказал о неудачном опыте своих клиентов, которые взялись сделать «дизайнерский» ремонт своими руками и провалились – у них получился обычный ремонт «под себя». В итоге, квартиру удалось сдать только по средней по рынку цене.
Чтобы не провалить в план в самом конце пути, блоггер рекомендует обращаться за дизайн-проектом к опытным дизайнерам или дизайн-студиям, хотя за их услуги и приходится платить.