С 31 июля банки будут обязаны предоставлять ипотечные каникулы тем, кто попал в сложную ситуацию.
Новый закон даст гражданину-заемщику право потребовать от банка приостановить исполнение своих обязательств или уменьшить размер платежей.
У банка появится обязанность предоставить гражданину такие каникулы.
КАКИЕ ЗАЕМЩИКИ ИМЕЮТ ПРАВО
Необходимо, чтобы выполнялись четыре условия:
- размер кредита не превышает сумму, которую установит правительство. Пока эта сумма не определена, но кредит не должен превышать 15 млн руб.;
- кредитный договор по требованию заемщика ранее не изменяли;
- заложено единственное пригодное для постоянного проживания заемщика жилье или его право требования по такому же помещению, основанное на ДДУ. При этом не учитывается право заемщика на владение и пользование иным жильем в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадь этого жилья не превышает норму;
- заемщик находится в трудной жизненной ситуации.
ЧТО ТАКОЕ ТРУДНАЯ ЖИЗНЕННАЯ СИТУАЦИЯ
Это может быть, например, любое из следующих обстоятельств:
- заемщик зарегистрирован как безработный в службе занятости;
- заемщик - инвалид I или II группы;
- наступила временная нетрудоспособность заемщика на срок больше двух месяцев подряд.
КАК ПОСТУПИТ БАНК ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ ЗАЕМЩИКА
Во-первых, у банка будет право запросить у заемщика строго определенные документы, подтверждающие, что он находится в трудной ситуации.
Сделать это понадобится не позднее двух рабочих дней, следующих за днем получения требования. В таком случае на его рассмотрение у банка будет пять рабочих дней со дня, когда заемщик представит запрошенные документы.
Если требование соответствует установленным правилам, банк сообщит об изменении условий договора.
В противном случае он уведомит заемщика об отказе предоставить ипотечные каникулы.
Во-вторых, банк должен будет направить заемщику уточненный график платежей не позже окончания льготного периода. В это время нельзя будет потребовать от заемщика досрочно погасить кредит, а также обратить взыскание на заложенное жилье.
Что будет после каникул
После ипотечных каникул банку потребуется зафиксировать в качестве обязательств заемщика платежи, которые он уплатил бы, если бы каникул не было.
Заемщик должен будет погасить оставшийся долг согласно первоначальным условиям и графику платежей.
Затем ему придется внести суммы, которые он не уплатил во время ипотечных каникул.
Для этого срок возврата кредита будет продлен на срок каникул.
ЕСЛИ ВЗЯЛИ КРЕДИТ ДО ПРИНЯТИЯ НОВОГО ЗАКОНА?
Рассмотренные поправки будут распространяться и на кредитные договоры, которые заключены до даты вступления в силу закона.
Планируется, что он вступит в силу по истечении 90 дней после дня официального опубликования, то есть с 31 июля 2019 г.
Исключительные права на представленный материал принадлежат АО "Консультант Плюс".
Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 19.04.2019.