Всем привет.
Хочу рассказать о своем опыте приобретения квартиры, плюсы и минусы вторичного жилья и нового, чтобы Вы не выбрали, этот выбор будет верным ибо он Ваш, я лишь расскажу то что мне удалось узнать. Возможно кому то будет интересно, кто-то сможет поделиться в ответ своими советами и наблюдениями.
Погнали :)
Начну с того что квартиру мы купили в прошлом году и как и многие у нас был выбор новое жилье или вторичное. Город у нас не миллионник, но и не совсем захолустье какое. Вполне значимый такой себе город. Есть местные строительные компании, есть и застройщики из других регионов и вторичного жилья тоже хватает. На любой, как говорится, вкус.
Мы приобрели квартиру в новостройке! Даже не совсем в новостройке, мы приобрели квартиру в строящемся доме, естественно в ипотеку.
Когда мы начали изучать этот вопрос было интересно собрать как можно больше мнений и послушать истории друзей, родственников. Как выяснилось во главе стола у 99% "опрошенных" был момент того что покупая квартиру нужно же где-то жить?! Логично. Не поспоришь. Не все могут потянуть платить ипотеку, ждать когда достроят дом и платить при этом за съемное жилье. Напряжно.
У многих дальше этого аргумента раздумье не идет. Это и не минус и не плюс. Это факт, определяющий выбор.
Скажу только за себя. На тот момент когда мы с мужем покупали квартиру в ипотеку, мы жили на съемной квартире. Ждать конца строительства дома нужно было год. Год чтобы получить свои заветные ключики от 58 квадратных кровных метров жилья. Но это еще не все, прежде чем радостно перевозить вещи нужно было еще сделать ремонт. И того как минимум 1,5 года ожидания. Не все могут потянуть финансово съем, ипотеку и ремонт. Мы протянули только 11 месяцев. На 12ый съехали к родственникам и пожалели что не сделали этого раньше! Это намного облегчает жизнь. Накопления на ремонт стали расти намного быстрее!
Плюс покупки вторичного жилья - не нужно ждать окончания ремонта или срока сдачи дома. Можно заехать максимально быстро, сразу после оформления сделки.
Минус новостройки - ожидание от момента начала ремонта до момента заезда в квартиру. Ну и финансовая сторона тоже сюда же. Не все могут себе позволить себе потратиться сразу на полный ремонт (так что 2 минуса сразу).
Плюс покупки новостройки и минус для вторички- многие застройщики предлагаю хорошую процентную ставку по ипотеке. Мы взяли ипотеку со ставкой 6,45% в противовес средней на то время ставки - 8-12%. В пересчете на рубли, при прочих равных условиях разница была ощутима. Это была самая низкая ставка по городу!
Бинго :)
Плюс новостройки - нестандартная, новая планировка помещения. Есть возможность отойти от стандартных макаровок, хрущевок, москвы и прочего. Новые планировки более практичные и современные, встречается даже свободная планировка, когда ты сам можешь выбрать расположение и количество комнат твоей будущей квартиры (есть такая возможность только при покупке квартиры в строящемся доме и не у всех застройщиков).
Для меня однозначным плюсом является большая кухня и просторные ванная и туалет. Кухня в 6 кв м - не кул!
Плюс вторички - медленный и постепенный ремонт. Однако тут есть подводный камень. Этот же самый плюс может плавно перетечь в минус, так как обычно при ремонте все этапы взаимосвязаны. Нельзя сделать что-то одно, не затронув другое. Пример, из жизни наших друзей. Они решились объединить ванную комнату и туалет. Снесли "родные" шиферные стены (ибо строитель не дает гарантию на что плитка будет держаться на старых, тонких стенах). Дело сделано, стены выстроены заново, наклеена плитка, установлена сантехника, дверь на подходе. Однако новые стены граничат с кухней и коридором. А значит их нельзя оставить без внимания, т.е. ремонт плавно перетекает в кухню и коридор, вот только средств на продолжение еще нет! Тут придется мирится с полуголой стеной в коридоре и на кухне :)
Плюс новостройки - свежие и чистые подъезды. Как бонус широкие, удобные лифты, хорошее освещение, индивидуальные счетчики тепла в каждой квартире.
Минус любого нового дома - усадка. Тут как лотерея - может быть повезет, а может и нет. Могу посоветовать, например, не делать сразу многоуровневые потолки из гипсокартона. Есть шанс что они не выдержат усадки, или клеить дорогие обои, тоже могут пострадать.
Плюс новостроек - разумные нововведения, типа отсутствия мусоропровода в доме, а значит отсутствие неприятного запаха и тараканов (под это дело предусмотрены уличные контейнеры), большие парковки (если это новый дом в жилом комплексе), современные дворы с детскими игровыми площадками, местами отдыха, охрана, видеонаблюдение и прочие прелести.
Минус новостройки (только для ЖК) - очень популярно стало строительство не отдельно стоящих домов, а больших жилых комплексов. Это означает что Ваше новое жилье вряд ли будет находится в центре города, где и без того плотная застройка, жк будет на окраине города или района, т.е. скорее всего нужно будет какое-то время мириться с тем что нет продуктового магазина под боком, частого общественного транспорта. Хотя для кого-то это несомненно плюс, некоторая отдаленность от суеты центра города.
Пробежимся еще блицом по вторичке и новострою.
Плюсы вторички:
- можно торговаться с продавцом и снизить стоимость покупки
- можно выбрать квартиру сразу с хорошим косметическим ремонтом и не париться из-за этого вообще
- можно выбрать квартиру в любом районе города, поближе к работе, родителям, родственникам и т.д.
- вокруг дома есть все необходимое - остановки, магазины, школы, дет сады...
- больше выбор, по сравнению с новостроем
Минусы:
- старый потрепанный дом, перекрытия, трубы, плата за кап ремонт
- "нечистые квартиры" это можно рассматривать с разных сторон, как со стороны энергетики бывших хозяев, так и с юридической стороны (перед покупкой квартиры не поленитесь узнать ее историю)
- сложнее сделать перепланировку и не нарваться на проблемы
Плюсы новостроя:
- свежий дом и ремонт
- вероятнее всего более адекватные соседи (не факт конечно...) так как в новом доме будут жить люди примерно одного уровня
- современные технологии строительства
- можно обойтись без риэлтора и не платить ему комиссию за работу
Минусы:
- звуки ремонта доносящиеся из соседской квартиры
- обычно стоимость квартиры в новом доме выше, чем у вторичного жилья
- нечестная строительная кампания и как следствие плохая шумоизоляция в доме, так как где-то "сэкономили" при стройке
- "долгострой" - однако сейчас эта проблема решена на государственном уровне и Вы вряд ли попадете в неприятную ситуацию
В любом случае каким бы ни был Ваш выбор. Он будет правильный, ведь он Ваш! Однако стоит потратить время и изучить все предложения на рынке, взвесить все за и против, руководствоваться долгосрочными перспективами, ведь это серьезная покупка, на долгий срок.
Удачи!