Состояние рынка недвижимости в Милане
Сектор недвижимости Италии и, в частности, Милана, считающегося одним из наиболее экономически развитых и красивых городов страны, показывает явные признаки восстановления после кризиса. В этом столица Ломбардии похожа на крупные испанские города, где после окончания строительного бума цены и число сделок купли-продажи резко упало. Так, в Милане в 2012 году продажи жилья уменьшились на целых 25,8%, что стало рекордным показателем за все время финансово-экономического кризиса.
Тем не менее, именно инвестиции в недвижимость Милана дали импульс возрождению этого сектора во всей Италии. Согласно последним данным, число сделок купли-продажи выросло на 18,9%, что составляет 528 865 объектов недвижимости, и на долю этого города приходится пятая часть всего национального рынка. При этом не стоит забывать, что по среднему уровню цен (почти 3300 евро за квадратный метр) Милан занимает второе место в Италии, опережая Рими уступая только Венеции.
В Милане нужно работать пять лет для того, чтобы купить апартаменты площадью 60 квадратных метров в центральной части города, тогда как в Лондоне или Нью-Йорке данный срок составляет 15 и 12 лет соответственно.
О том, что инвестиции в недвижимость в Милане представляются перспективными, свидетельствует и рост числа выдаваемых ипотечных кредитов, которое увеличилось на 27,8% и достигло почти тридцати миллиардов евро.
Наконец, имел место, пусть и незначительный, но все-таки рост на рынке аренды, где было заключено 1 690 520 новых контрактов – на 1,3% больше, чем годом ранее. Средняя площадь арендуемого помещения составляет 92 кв.м. при среднегодовой цене 60,7 евро за кв.м., что также свидетельствует о восстановлении данного сегмента рынка недвижимости в Милане.
Цены на недвижимость в Милане
То обстоятельство, что Милан занимает второе место на Апеннинах по дороговизне жилья, нисколько не говорит о том, что здесь нельзя найти вполне доступные апартаменты – причем, даже если речь идет о новостройках. Помимо местонахождения цены на них заметно отличаются друг от друга в зависимости от этажа и наличия всей необходимой инфраструктуры.
Если речь идет о бюджетном жилье, то стоит обратить внимание как минимум на два периферийных района, подходящих для того, чтобы инвестировать в недвижимость в Милане. Прежде всего, речь идет о жилом комплексе у метро Romolo, большинство жителей которого составляют представители среднего класса и молодые семьи. Как правило, они выбирают квартиры с одной или двумя спальнями общей площадью от 60 до 100 метров по средней цене около трех тысяч за квадратный метр.
Большой популярностью пользуется район Cozzi, находящийся в зоне 9, что на севере столицы Ломбардии. Здесь находятся штаб-квартиры таких крупных учреждений как Pirelli, Deutsche Bank и Siemens, однако к числу промышленных он не относится. Неподалеку расположен второй по популярности театр Милана, Arcimboldi, и торговый центр, посвященный современному искусству, Bicocca Village.
Кроме того, здесь находится Университет Bicocco с кампусами факультетов Медицины, Психологии, Экономики, Социологии и Права, ежегодно принимающими множество иностранных студентов. Еще один плюс района Cozzi – это возможность сдать жилье как тем же студентам, так и служащим вышеупомянутых предприятия, что и рассматривается как выгодные инвестиции в недвижимость в Милане.
По мере приближения к центру города цены и в новостройках, и во вторичной недвижимости начинают заметно расти. К примеру, у другого университета – Luigi Bocconi, который находится всего в километре о исторического центра Милана, стоимость квадратного метра жилой недвижимости будет колебаться в районе 5-6,5 тысяч евро.
Поселиться же в фешенебельных многоэтажных домах в районе центра (Дуомо, Брера, Спига) можно за различные суммы, но в любом случае они будут превышать десять тысяч евро за кв.м. Подобные инвестиции в недвижимость Милана также себя оправдывают, поскольку все больше иностранных миллионеров хотели бы жить в столь престижном месте.
Почему выгодно инвестировать в недвижимость в Милане
Помимо восстановления рынка местной недвижимости существует масса веских доводов и оснований для того, чтобы именно сейчас инвестировать в недвижимость в Милане.
Динамично развивающаяся столица Ломбардии является привлекательной для следующих категорий населения:
- предпринимателей, поскольку открытие собственного бизнеса занимает всего шесть дней – быстрее, чем в Германии или Великобритании. Милан входит в пятерку лучших городов для шопинга и тройку (после Ганновера и Франкфурта для проведения выставок);
- иностранных инвесторов. В Милане базируется треть всех зарубежных компаний Италии, 123 из которых имеют годовую выручку свыше одного миллиарда евро;
- ученых, исследователей, инженеров. К примеру, 26% итальянских предприятий в области биотехнологии сосредоточены в Милане, и здесь же регистрируются 22% патентов;
- студентов. В Милане насчитывается два престижных университета – политехнический и Луиджи Боккони, в которых обучаются 20% всех иностранных студентов Италии;
- туризм, развитый во всей Ломбардии, является еще одной причиной инвестировать в недвижимость в Милане.
По перспективам дальнейшего развития подавляющего большинства секторов – в том числе, и недвижимости, консалтинговая компания PwC, занимающаяся составлением рейтингов с 2003 года, поставила Милан на восьмое место в Европе с положительным прогнозом уже в ближайшем будущем.
Ставьте лайк, если вам понравилась статья. Оставляйте комментарии, если у вас возникли вопросы по теме – Инвестиции в недвижимость Милана. Подписывайтесь на наш канал и узнавайте самое интересное о зарубежной недвижимости первыми.
