Здравствуйте, с вами @mariyaboyer, я юрист в сфере долевого строительства.
Некоторые клиенты сомневаются, стоит ли вкладываться в строящиеся объекты, особенно на стадии котлована, так как фактически ни дома ни квартиры еще не существует в наличии.
Для того, чтобы минимизировать риски недостроя и обмана дольщиков, которые вкладываются в строительство жилья, законодатель внедрил ФЗ №214 об участии в долевом строительстве. Этот закон предусматривает ряд правил, которые гарантируют соблюдение интересов дольщиков.
В случае, когда застройщик не укладывается со сдачей квартиры в установленный договором срок, он обязан выплачивать дольщику неустойку за каждый день просрочки (например, если квартира стоит 2 млн., то за месяц набегает неустойка в размере 31000 руб.), при этом право на квартиру остается за дольщиком.
В случае просрочки сдачи более чем на 2 месяца, у дольщика появляется право расторгнуть ДДУ и вернуть не только долевой взнос, но и неустойку, причем считаться она будет с даты оплаты по Договору, а не с первого дня просрочки.
При увеличении площади квартиры, дольщик может либо расторгнуть ДДУ, либо оплачивает увеличение до 5% от общей площади. Даже если реально площадь квартиры увеличилась на 10%, дольщик платит только за 5%.
Когда в процессе приемки квартиры дольщик обнаруживает дефекты или недостатки - в акте об этом делается запись и застройщик за свой счет обязан устранить эти недостатки и привести квартиру в соответствие договорным условиям, приемка квартиры при этом откладывается до момента полного соответствия квартиры договору.
Закон предусматривает жесткие требования и к самим застройщикам:
наличие на банковском счете суммы не менее 10% от стоимости проекта,
оформленный в собственность земельный участок и получение соответствующих разрешений на строительство,
установлен перечень запрещенных операций по расчетным счетам застройщика.
Эти и другие гарантии направлены на соблюдение прав дольщиков и минимизируют риски участия в долевом строительстве.
Лайк мне за полезность и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе своих прав!
Помните, что для дольщиков моя консультация бесплатна - вацап в профиле :)
Хорошего дня!
#секцияправовойборьбы #боер_дольщикам