Как недавно и обещал, рассказываю вам очередную историю в моей рабочей практике!
Так вот, обратилась ко мне девушка по имени Юля! Я когда то помог ей в съеме квартиры, так что мы были уже знакомы! У Юли есть дочка и уже много лет они снимали квартиру и это порядком ее не устраивало! В какой то момент, как и любой здравомыслящий человек, она задумалась о покупке своей жилплощади и обратилась ко мне! Так как Юля никогда не вдавалась в подробности о приобретении жилья, запросы были не по возможностям! Первоначального взноса на тот момент не было. Квартиры в стройках мы не рассматривали, т к пришлось бы платить и за съем и за ипотеку, поэтому тут без вариантов, надо было искать вторичку! Есть несколько банков, в которых можно взять ипотеку без первоначального взноса, но это как раз на квартиры в стройке, либо под залог имеющейся недвижимости! В общем горевать было еще рано, есть пару банков с первоначальным взносом в 10 процентов, вот только где бы их взять?!
Пока я думал, что еще можно в этой ситуации придумать, близкая подруга Юли посоветовала ей попросить денег на первоначальный взнос на работе! Как оказалось, фирма довольно таки крупная и там уже много случаев, когда работникам дают беспроцентную рассрочку на покупку чего-либо! В общем собралась наша героиня духом и пошла к своему непосредственному начальнику с просьбой и О, ЧУДО, деньги дали, можно одобряться и начать поиски!
На следующий день после хорошей новости, я подал заявку на ипотеку в оба банка и мы стали ждать ответа! И вот с одного банка приходит грустное письмо, что нам ничего не одобрено, настрой все равно позитивный, говорю Юле не падать духом и через несколько дней приходит извещение от второго банка, что ипотека одобрена, но с условием, что клиентка погасит свои действующие кредиты и принесет справки, о том, что они закрыты! Благо с этим не было проблем, по кредитам оставалось выплачивать копейки и Юля быстро исполнила просьбу банка! Был один неприятный момент с кредиткой банка Совесть! Как оказалось, они работаю дистанционно, офиса у них нету и справку они делают 45 дней и без живой печати! Но с этим мы справились и нам предоставили справку быстрее!
Параллельно со справками, мы уже посмотрели несколько квартир и уже даже остановили свой выбор на одной из них! Да что там говорить, мы уже и моменты все обговорили, и аванс оставили, да и копии документов были уже у меня на руках и соответственно я их отправил в банк для одобрения объекта!
Ждем мы значит уже неделю, звонит менеджер с банка и говорит, что нужны там какие то доработки и присылает мне письмо с указаниями! Как оказалось номер регистрации в ДДУ не совпадал с номер указанным в выписке ЕГРН. В этом ничего страшного нету, это тех ошибка росреестра, но банк попросил эту ошибку исправить! Пришлось продавцам подавать на тех ошибку, из за чего неделю мы еще потеряли, а срок одобрения по тихоньку истекает! А зная наши банки, второй раз могут и не одобрить! Но слава богу, доки были готовы вовремя и мы тут же переслали их в банк! Проходит пару дней и снова что то пошло не так! Юристы в банке, видите ли, не смогли разобраться в плане квартиры, мол он мелкий слишком и запросили план покрупнее! В нашем случае тянуть было нельзя и пришлось заказать тех паспорт через стороннюю организацию, а это дополнительные расходы! Окей, все сделали, послали в банк, сидим ждем! Тех паспорт юрист банка не захотел принимать, это отдельная целая история, кому интересно, можете на стене в группе написать, я подробно расскажу почему! И представьте себе, после долгих рассуждений и разговоров, они все таки рассмотрели тот старый мелкий план и УРА, ОДОБРИЛИ, наконец, объект! То есть по сути деньги за тех паспорт были выброшены просто так. Конечно, для вида его потом все таки взяли! Итак мы потеряли еще неделю! Но зато уже точно знали, что выходим на сделку!
Наступил долгожданный для всех сторон, день икс! Встретиться мы договорились все вместе в банке, тем более там нам надо было подписать кредитный договор, ну и там же у юристов мы заказали договор купли-продажи, чтобы он полностью соответствовал требованиям нашего банка!
Приходим мы значит с Юлей в банк, И ВОТ ТУТ НАЧИНАЕТСЯ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ! Продавец и агент уже сидят там, а с ними какая то женщина, на вид, очень деловитая, взгляд такой надменный, хорошо одета, в разных побрякушках! Как я узнал позже, это оказалась мама Продавца, я буду ее называть дальше железная леди!
Через некоторое время, сотрудники банка принесли нам договора, кредитный мы подписали, а договор купли-продажи начали активно читать все вместе! Сделали там несколько исправлений и попросили отредактировать! Юрист исправил все что мы просили, кроме одного пункта, который не понравился той самой маме! Как оказалось, пункт этот нельзя менять и исправлять, это одно из условий банка! И тут начались споры, дискуссии и прения! Сидели мы, так общались, около часа, бедные менеджеры бегали туда сюда, не зная уже что еще сделать!
В итоге подошла девушка, менеджер банка, сказала, что пункт никак нельзя поменять и что либо мы подписываем, либо уходим, на что железная леди отвечает, что подписывать они ничего не будут! Надо было видеть наши глаза в тот момент, да что там говорить, даже сама продавец опешила, я уже не говорю про Юлю, она вообще потерялась! Ведь у нас скоро закончится одобрение в банке, денег потрачено на бумажки по этой квартире, да и мы просто не успеем найти сейчас ничего больше! Вот это колабс, столько времени и вот так в одну минуту все?!?!? Конечно, нет, это не в нашем стиле, ребята! Спасибо, кстати, агенту той стороны, хорошая женщина, очень понравилось с ней работать! Мы с ней стали думать, пытаться разъяснить этот пункт по полочкам продавцам, что мол, он просто коряво написан, но на самом деле интерпретировать его надо совсем не так, как они его поняли! Но железная леди не сдавалась, говорит НЕТ и все! И тогда нам на ум приходит мысль про расписку! Сейчас объясню! Мы предложили, что напишем расписку по поводу этого пункта, что берем ответственность на себя и никаких претензий к продавцу не будем иметь в случае каких то вопросов от банка! И тут мы увидели просвет в глазах железной леди и она сказала, что надо пойти покурить и обдумать! Они ушли на улицу, мы ждали с надеждой хорошие новости!
Прошло несколько минут и хорошие новости пришли! Ура, подписываем, пишем расписку и документы летят вместе с нами на регистрацию!!! Скажу, день был трудный тогда, но сейчас его вспоминаешь с улыбкой, ведь даже у железной леди она была! Кстати женщина, оказалась вполне нормальная, не глупая, но не юрист, а просто мама!
Сделку зарегистрировали быстро, и прямо перед майскими праздниками Юля получила заветные ключи!!!
Как вы думаете, легкая у нас работа и заслуженно мы получаем свои деньги?