В продолжение ранее опубликованной статьи о пунктах договора, которые ущемляют права портебителя, которую Вы можете изучить по ссылке https://zen.yandex.ru/media/id/5b4f736ce3f57400a882e24f/punkty-dogovora-uscemliaiuscie-prava-potrebitelia-5c9b4aab3bbd5d00b356a448 , я решил опубликовать ещё одно из решений суда, где мне удалось признать пункт договора о договорной подсудности недействительным.
Одно из Юридических лиц ПАО "Группа компаний ПИК" ООО "РИВАС МО", являющееся застройщиком ЖК "Путилково", включило в договор пункт следующего содержания: "Стороны пришли к соглашению, что рассмотрение споров не урегулированных Сторонами в претензионном порядке, будет происходить в суде общей юрисдикции по месту нахождения Объекта долевого строительства."
При этом сам дольщик проживает и зарегистрирован в Ленинградской области, к тому же суды в Москове и Московской области, где находится объект, очень сильно снижают неустойку.
Было решено судиться в Ломоносовском суде Ленинградской области, заявив требование о признании данного условия договора недействительным в силу п.1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.04.2018) "О защите прав потребителей".
Данное условие Договора противоречит действующему законодательству и нарушает права потребителя.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 1 Закона N 2300-1 отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), данным Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с п.1 и п. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.04.2018) "О защите прав потребителей" Защита прав потребителей осуществляется судом. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
· нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;
· жительства или пребывания истца;
· заключения или исполнения договора.
Таким образом, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.04.2018) "О защите прав потребителей", предусмотрена альтернативная подсудность, которая предоставляет Истцу – потребителю право самостоятельно определять суд, в которой он может обратиться с целью защиты своих прав и законных интересов.
Как итог суд прошел более, чем успешно. Дольщик получил присужденные денежные средства.
В очередной раз напоминаю: читайте документы, которые Вам предлагают подписать. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте у него, какие для Вас могут быть последствия.
Если статья Вам понравилась, то поставьте лайк, поделитесь этой статьей с друзьями и подпишитесь на канал.
Будьте здоровы, берегите родных и близких.
С Уважением Ваш юрист
Савинский Виталий Сергеевич - https://vk.com/uristspbddu
Если Вам нужна консультация: +7 900 621 6361