Уже совсем скоро, а точнее, с 1 июля 2019 года вопрос покупки квартиры на котловане может стать не таким актуальным. Застройщики переходят на эскроу-счета, а это подразумевает, что средства дольщиков будут получены только после окончания строительства. Останется ли тенденция продажи квартир на старте такой же популярной или есть смысл подождать? Разбираемся в плюсах и минусах покупки жилья на котловане.
Основное преимущество покупки квартиры на этапе котлована – ее выгодная стоимость. К моменту завершения строительства и сдачи ома в эксплуатацию, недвижимость растет в цене, в среднем, на 30%. Особенно стоит обратить внимание на комплексы повышенного уровня комфортности. Приобретаю квартиру в таком доме на начальном этапе строительства, можно сэкономить значительную сумму средств. Также, отдельного внимания заслуживают комплексы, расположенные в районах с уже сложившейся инфраструктурой (школы, больницы, парки, транспортная сеть) или активно развивающейся.
В 2018 году на российский рынок вышло рекордное количество новостроек. Чем и обусловлен большой выбор квартир на начальных стадиях строительства. В компании ССК в 2018 году начато строительство нескольких комплексов – «Лучший», «Дыхание», «Свобода», «Открытие», «Поколение», «Сердце». На многих из них стоимость квадратного метра выросла незначительно, что позволяет клиентам выбрать подходящую недвижимость из большого ассортимента квартир.
Продолжим тему ассортимента. Большой выбор на этапе котлована характерен не только для рынка в целом, но и для конкретных проектов. По статистике, в среднем на момент ввода в эксплуатацию в доме остается 5-10% непроданных квартир. Поэтому в начале строительства шире выбор квартир, которые могут раскупить на более поздних стадиях. Первыми, конечно, покупают самые доступные квартиры, минимальные площади, студии. Далее идут варианты с лучшими характеристиками (например, видовые).Теперь рассмотрим, какие могут возникнуть возражения.
Квартира на котловане – это большие риски. В последнее время, многие застройщики в силу тех или иных обстоятельств ушли с рынка, не сдав свои комплексы. Другие, более надежные компании вынуждены достраивать объекты и вести диалог с обманутыми дольщиками. Поэтому, выбирая квартиру на этапе котлована, необходимо тщательно анализировать застройщика, смотреть на ранее построенные объекты, проверять документацию. Важно максимально обезопасить себя от возможных рисков. Есть смысл обратить внимание на уже сданные дома у застройщика. У такой компании можно выбрать и новый проект.
Покупая жилье на этапе котлована стоит подготовиться к тому, что квартиру придется ждать достаточно долго. Средний срок строительства дома по монолитной технологии уходит порядка полутора – двух лет. Также, требуется дополнительное время на подведение инженерных коммуникаций. Если квартира покупается с отделкой, то застройщику потребуется время на ремонт. Сроки строительства связаны не только с долгим беспокойным ожиданием, но зачастую и с прямыми затратами. Если нет своего жилья, то на время стройки придется снимать квартиру. А при покупке в ипотеку одновременно платить банку.
Многие застройщики стараются придержать и самые популярные квартиры до конца. Любой застройщик заинтересован в том, чтобы самые лучшие варианты не были распроданы на старте. За счет их высокой востребованности такие квартиры можно продать дороже на высокой стадии готовности дома. Резюмируем.Покупка на ранних стадиях – это рискованно, но риск может быть оправдан. Поспешить с покупкой стоит, если привлек конкретный проект, который имеет привлекательную стоимость, а квартиры раскупаются быстро.