Настоящий ажиотаж в последние несколько дней сложился на вторичном рынке загородной недвижимости. Люди массово продают свои дачи, испугавшись новых законов о налогообложении.
Многие уже знают, что Росреестр проводит кампанию по постановке на учет всех объектов недвижимости на дачных и приусадебных участках. Для этого используют фотосъемку с самолетов или беспилотников. Если обнаружат такие постройки, как гаражи, бани, сараи и прочие сооружения на дачных участках, их автоматически зарегистрируют в ЕГРН и владельцам начислят налог.
«А что же с теплицами? За них тоже будем платить?» – переживают многие копейчане.
Налоговая служба России поспешила успокоить садоводов и огородников, для которых вот-вот начнется долгожданный дачный сезон.
Налог на имущество физлиц взимается только с собственности, сведения о которой внесены в ЕГРН или представлены в налоговые органы из бюро технической инвентаризации. Регистрировать или нет хозпостройки – определяет сам владелец. Каждый вправе оспорить случайное попадание своей бани в ЕГРН в результате аэрофотосъемки объектов.
Стоит особо отметить, что объект собственности облагается налогом только в том случае, если он отвечает признакам недвижимости – прочно связан с землей (имеет фундамент) и его перемещение невозможно без разрушения.
Хозяйственные постройки, которые не относятся к недвижимости, в ЕГРН не регистрируются. За такие объекты, как теплицы, хозблоки, бытовки, навесы, временные строения, у которых нет капитального фундамента, платить налог не нужно.
Если хозпостройка все же попала в ЕГРН, но ее площадь не превышает 50 м2, владелец все равно может освободиться от налога. Такая льгота применяется только для одной хозпостройки на участке.
От налога не освобождаются объекты недвижимости, которые используются владельцем в предпринимательской деятельности. Если даже на участке установлены теплицы площадью менее 50 квадратов и без фундамента, но в которых выращиваются овощи на продажу, то налог платить придется. Хотя каким образом налоговики определят, что данные овощи садовод выращивает для продажи, в ФНС не разъясняют.