Строительство административного здания с торговыми помещениями К-7 (количество этажей - 3) площадью 1235 м2 осуществляется ООО "ИСТ-ОК", разрешение на строительство от 13.11.2018 № RU50-48-12138-2018, выдано Министерством строительного комплекса Московской области сроком до 13.11.2019 (буквально за месяц до введения наблюдения ООО "ЭкспертСтрой", 19.12.2018, дело №А41-26468/2017 в Арбитражном суде Московской области). Экспертизу проектной документации проводил некий ООО "Центр экспертных Решений", который выдал положительное заключение от 21.09.2018 № 77-2-1-3-0254-18.
Градостроительный план земельного участка № RU50314000-MSK000430 от 16.02.2018 выдан Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области. Это очередная редакция проекта, скорректированного под интересы ООО "ЭкспертСтрой".
В исходном проекте на участке К-7 планировали разместить кафе и ресторан. План меняли и перекраивали несколько раз, шаг за шагом исключая ВСЕ ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ СТРУКТУРЫ, включая кафе (вместо него появился ТЦ), медицинский центр (вместо него появился ТЦ), пожарное депо (вместо него появился паркинг), станцию скорой помощи, поликлинику (вместо нее заложили корпус 16, который ООО "ЭкспертСтрой" достраивать не собирается), детсад (подробнее об изменении генплана можно почитать тут)...
Интересно, что Мособлархитектуры совершенно не желает брать на себя ответственность за одобрение изменений в Генплан!
Для справки. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИСТ-ОК" (ИНН 7730684892, адрес: 143969, Московская область, город Реутов, Юбилейный проспект, дом 72, помещение 28 комн 11, профиль - https://www.rusprofile.ru/id/6847424). Генеральный директор и единственный учредитель (с долей 100%) - Ананьев Андрей Юрьевич (ИНН 504100452227, профиль - https://www.rusprofile.ru/person/ananev-ayu-504100452227).
Ананьев - бывший Генеральный директор ООО "Мосгруп" (121170, город Москва, Кутузовский проспект, 36 стр.2 - адрес явно намекает на связь с достославной "Группой МИРАКС", по тому же адресу в нулевых располагался ООО "Конгломератъ 1", предтеча и бессменный генподряд ООО "ЭкспертСтрой").
Более того, Ананьев - учредитель ООО "Эксперт Эксплуатация", ныне переименованной в ООО "УК "РеутКомфорт" (ИНН , адрес: 143969, Московская область, город Реутов, Юбилейный проспект, дом 72, помещение 28 - тот же, что и ООО "ИСТ-ОК", интересное совпадение, профиль - https://www.rusprofile.ru/id/6129902 ).
Таким образом, ООО "ИСТ-ОК" является аффилированной компанией ООО "Эксперт Эксплуатация" (ныне ООО "УК "РеутКомфорт"), которая в свою очередь является аффилированной компанией ООО "ЭкспертСтрой", недобросовестного застройщика ЖК "Новокосино-2".
Деятельность ООО "ЭкспертСтрой" блокирована с апреля 2019 года по причине нецелевого использования средства участников долевого строительства ЖК "Новокосино-2" в размере 3.030.582.000 рублей (см. Список блокированных застройщиков на сайте Госстройнадзора).
В проекте нового ТЦ ЗАЛОЖЕНЫ следующие грубые нарушения:
1) Нарушение СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", пп. 7.1. , с котором сказано: "Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции".
2) Нарушение Приказа МЧС России от 24.04.2013 № 288 (ред. от 18.07.2013) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" пп. 8.8., в котором сказано: "Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения должно быть для зданий высотой до 28 метров включительно - 5-8 метров".
Госстройнадзор Московской области на все жалобы жителей и дольщиков ЖК "Новокосино-2" отвечает одно:
"Действующим законодательством со стороны Главного управления не предусмотрена градостроительная деятельность по развитию территорий городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, а также оценка принятых проектных решений соответствия процессов проектирования нормативным требованиям и техническим регламентам по застройке территорий, в том числе при наличии положительного заключения экспертизы проекта."
Таким образом, ООО "ЭкспертСтрой" продолжают строить новые торговые центры на деньги дольщиков корпуса 5, 12, 13, 16, в то время как корпус 5 остается недостроенным (ГЖИ не принимает дом в эксплуатацию из-за существенных недоделок), корпус 13 не сдан, корпус 16 заброшен, стройка стоит более года, краны сняты.
НАЛИЦО БЕЗДЕЙСТВИЕ чиновников Госстройнадзора Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области, Администрации Реутова, Правительства и Губернатора Московской области, которые НЕ ПРИНИМАЮТ МЕРЫ, ТЕМ САМЫМ ПООЩРЯЮТ деятельность криминального застройщика ООО "ЭкспертСтрой".