Получение дохода от сдачи жилья в аренду только на первый взгляд кажется легким способом увеличить семейный бюджет. На самом деле, собственнику придется нести ответственность не только за возможные конфликты с соседями, но и отвечать за такую деятельность перед государством. За что могут наложить штраф на владельца жилья, которое сдано в аренду, читайте далее.
Штраф за неофициальную сдачу в аренду
Деньги, полученные от квартирантов, считаются доходом собственника жилья, а с дохода НК РФ требует уплатить налог. Вариантов сделать это несколько:
- оставаться физлицом и платить 13%;
- зарегистрировать ИП на упрощенке и платить 6%;
Однако львиная доля наймодателей предпочитают вести деятельность нелегально и не платить налоги вовсе. С этим все активнее борется ФНС, изобретая все новые пути выявления тех, кто уклоняется от обязанности по уплате налогов. При обнаружении фактов нелегальной сдачи недвижимости в аренду владельцам жилья грозит штраф: как минимум 20% от суммы налоговой задолженности. Если же налоговикам удастся доказать, что неуплата налогов была умышленной, штраф составит 40% от не оплаченной своевременно суммы налогов (ст.122 НК РФ). Также следует иметь в виду, что уплата штрафа не освобождает от обязанности оплатить налог и начисленную пеню.
Если арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг – эти суммы тоже считаются доходом, в случае, если они начисляются не по счетчикам. ФНС обосновывает свою позицию тем, что при отсутствии счетчиков и квартирантов, владелец все равно вынужден был бы оплачивать коммунальные услуги, а стало быть их компенсация считается полученным им доходом, с которого нужно уплатить налог.
Штраф за отсутствие оформленных документов
Кроме уплаты налогов оштрафовать могут и за отсутствие сданной декларации. Это требование не касается самозанятых, которые сдают отчетность через мобильное приложение. Остальным плательщикам налога нужно своевременно сдать декларацию 3-НДФЛ в ИФНС. Ее отсутствие грозит штрафом в размере 5% от суммы налога за каждый просроченный месяц: минимум 1000 руб., максимум 30% от суммы задолженности (ст.119 НК РФ).
Кроме того, с 2014 г. арендодатели обязаны регистрировать в Росреестре договоры аренды, в которых содержится упоминание срока «с 1 января по 31 декабря» или заключенные на неопределенный срок. Штраф за отсутствие госрегистрации договора в Росреестре - 5000 руб. (ст. 15.21. КоАП РФ).
Штраф за непостановку квартирантов на учет
Владелец обязан также предоставить в органы регистрационного учета сведения о квартирантах-гражданах РФ, снимающих у него жилье более 90 дней подряд.
Данное требование не касается сдачи жилья близким родственникам собственника или если квартиранты имеют постоянную регистрацию в том же регионе, где арендуют жилье. В противном случае штраф составит от 2 000 - 3 000 руб. для регионов и 3 000 - 5 000 руб. для Москвы и СПб (ст.19.15.2. КоАП РФ).
Итоги
Сдавая в аренду жилье необходимо позаботиться не только об уплате налогов, но и о том, чтобы соблюсти все «бюрократические процедуры»: вовремя сдать в ИФНС налоговую декларацию, зарегистрировать при необходимости договора аренды в Росреестре, а квартирантов поставить на учет в МВД.
О новостях, касающихся налога на доходы физлиц, узнайте в нашей рубрике «НДФЛ».