Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете, все особенности расчета налога на недвижимость и какие льготы можно получить.
Время чтения: 2 минуты
Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат! Также смотрите видео об успехах в России
Успехи и рекорды России (ссылка на YouTube)
В 2019 году вырос налог на продажу недвижимости. Теперь сделка облагается ставкой в размере 13%. Были приняты новые нормативы по срокам владения жильем. Если хозяин владел имуществом более 5 лет, ничего платить не нужно.
Если дом, дача или квартира была подарена и перешла в наследство этот срок составляет 3 года.
Особенности налога на продажу недвижимого имущества
Платежный сбор начисляется только на стоимость жилплощади. Обязательно перед тем, как совершить сделку собственнику необходимо выяснить все “подводные камни”. К ним относится сам срок владения и если продавец попадает под требования налогового кодекса, то можно самостоятельно рассчитать налоговую ставку.
Если сумма полученная в результате продажи не превысила 1 млн рублей, то собственник ничего государству не должен.
Как рассчитывается налог
Налог на доход полученный от реализации жилища для физических лиц складывается из двух составляющих:
- Полученная прибыль при продаже.
- Кадастровая стоимость квартиры.
ФНС поясняет, что налогообложению подлежит разница между начальной стоимостью объекта и конечной ценой по которой имущество перешло к другому владельцу.
Все нюансы можно подглядеть в статье 224 НК РФ. Там также есть информация, что если жилье реализует лицо не являющееся резидентом РФ, то ему придется отдать 30% от полученных денег. Чтобы получить статус “резидент” нужно прожить на территории страны не менее 12 месяцев.
Для расчета налога нужно знать начальную цену и окончательную стоимость жилого объекта.
Примерный расчет выглядит так:
Господин Сидоров в феврале 2015 года приобрел квадратные метры в Санкт-Петербурге за 2.751.000 тыс рублей. Затем через три года он уступил ее Василию Ивановичу за 3.892.000 тыс.рублей.
Подставляем формулу: (3.892.000 - 1000.000) / 100 х 13% = 129.490 рублей.
- 1000.000 рублей это наивысший итог имущественного вычета.
- 100% объем стоимости жилья в процентах. От него производится расчет требований.
- 13% это утвержденный налоговый коэффициент.
Но для Сидорова не все так печально. Согласно законодательству он может предоставить документы для расчета по схеме “доходы-расходы”, тогда конечная сумма издержек будет рассчитана таким образом:
(3.892.000 - 2.751.000) / 100 х 13% = 14.833 рубля.
Для этого потребуется справка, что расходы действительно были.
Как снизить размер выплаты и когда подавать декларацию
Избежать уплаты налога можно совершенно легально и законно. Помимо сроков и цены ниже одного миллиона рублей есть еще пара способов:
- Единственная квартира. Если кроме проданного жилья, больше нет никакой недвижимости во владении.
- Получить льготы. Можно оформить вычет от продажи, затем отнять его из суммы сделки и уже с него выплачивать пошлину.
Таким образом по новому решению Российского налогооблажения сумма сбора на прирост с продажи собственного имущества не должна быть ниже 70% от суммы кадастровой цены объекта сделки.
Если сделка прошла в 2018 году то уведомление о сделке нужно подать до 30 апреля 2019 года. В противном случае будут начислены штрафные санкции. Уведомить ФНС нужно по месту прописки.
Сумму самого налога нужно оплатить до 30 июля 2019 года, если квартира была реализована в 2018 году.
Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.
Что такое Эскроу счет?
Как уменьшить ипотечный платеж.
Как принимать квартиру у застройщика?
С чего начать выбор жилья: 4 Важных совета
Как купить квартиру по переуступке и что это такое?
Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее ) Ставим лайки.
Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение ,а также вопросы!
Поделитесь статьей в социальных сетях, чтобы быть полезными для своих близких или просто не забыть.
Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!