В этой статье представлена реальная схема получения квартиры семьей с двумя и более детьми по смехотворно низкой цене. Поскольку платить придется не более чем 20-40% от стоимости квартиры. И даже эта сумма на практике растянутся на мелкие платежи, которые буквально "растворятся" в Вашем бюджете.
"Где подвох?" спросите Вы. Ответим. "Почти бесплатно" не означает ничего не делая!
Во-первых, "попрыгать" придется, да еще как! Нужны усилия, чтобы использовать все предоставленные законом возможности в свою пользу. Во-вторых, квартира будет отнюдь не трешкой в центре Москвы или Питера. Куда скромнее. Но это все же будет отдельная квартира. И некоторое количество беготни лучше, чем 15 лет огромных ежемесячных выплат.
А теперь обещанная пошаговая схема.
Возьмем стоимость квартиры в 2 млн. рублей. За эти деньги жилье можно найти разное - зависит от региона. Но найти однозначно можно везде.
Конечно, если у Вас трое детей, решить вопрос будет немного проще, чем с двумя детьми. Давайте вначале рассмотрим вариант многодетной семьи.
Что делаем?
1) Во-первых, пользуемся законом 2007 года и используем материнский капитал на первый взнос по ипотеке. После вычета материнского капитала округлим сумму в большую сторону (с учетом различных организационных расходов) и получим что-то около 1600 тыс. руб. Существенный момент - ипотеку стараемся брать на обоих родителей, иначе эффект будет уже не тот. И срок выбираем как можно больше!
2) Как только квартиру купили - КАЖДЫЙ из родителей пишет заявление в налоговую на возврат подоходного налога. Налоговая выдает справки, эти справки относят работодателю, который перестает вычитать из Вашей зарплаты налог. Как это будет выглядеть на практике? Если каждый из Вас получает по 35000 руб. (средняя зарплата по России), ежемесячно на счет Вам будет возвращаться 9100 руб. Т.е.
3) После тринадцатого мая 2019, когда в силу вступает закон о компенсации многодетным семьям (закон будет работать и задним числом) обращаемся за компенсационной выплатой за ипотеку в размере 450000 руб.
Если Вы все сделали правильно, то у Вас получится примерно следующее. Остаток по кредиту составит 1150 тыс. руб. Ежемесячный платеж (если ипотека взята на 25 лет) не более 10500 руб. в месяц, а то и меньше. И из этих десяти тысяч девять Вы компенсируете за счет возврата налоговой. Те. Ваш фактический платеж за ипотеку составит около 1000 руб. в месяц! Но есть серьезная причина на этом не останавливаться и два года платить ипотеку по полной сумме, а 9000 ежемесячно вносить по заявлению "в счет досрочного погашения". Почему так?
Для начала объясним, почему ипотек нужно было брать на двоих. По старым правилам вычет высчитывался исходя их количества жилья. Теперь он зависит от количества людей. Т.е. два человека могут получить налоговый вычет 4 млн. руб, а один - только 2 млн. руб. Да, и еще не забудьте, что Вам полагается вычет в 3 млн. за оплату процентов по ипотеке!
Теперь ложка дегтя - 2 млн. это, к сожалению, не та сумма, которую Вам выплатят на руки. Эта та сумма, с которой исчисляется налог. Т.е. как только Вы получите налоговых вычетов на сумму 260 тыс. руб и столько же получит Ваш супруг или супруга "лафа" прекратится и Вам придется выплачивать полную стоимость ипотеки. А наша задача состоит не в том, чтобы два года порадоваться жизни, а потом начать "платить по полной" а в том, чтобы избавиться от ипотеки в принципе.
Почему так важно платить именно по заявлению на досрочное погашение? Потому что тогда Вы будете гасить именно основную сумму кредита. Если же Вы просто будете вносить эти деньги в счет обычного платежа, вся сумма уйдет на проценты, а кредит останется почти таким же, каким он и был!
Но если Вы все сделаете правильно, и будете полученной от налогового возврата суммой гасить именно кредит, а не проценты, через два года Вам останется оплатить не более 600 тысяч рублей. Следующее что Вы можете сделать на этой стадии, рефинансировать кредит под меньший процент. Потому что первичный кредит банки обычно стараются обложить большим процентом, чем дают пре рефинансировании. Выполнив все эти действия, Вы получите платеж по кредиту чуть более 4000 руб. в месяц. Не критичная сумма, не правда ли? Для того, чтобы его погасить окончательно, достаточно будет использовать ту же самую схему ежемесячных досрочных платежей в любом доступном для Вашего бюджета объеме. Каждая 1000 которую Вы отправите не в счет планового платежа. а на досрочное погашение. значительно убыстрит конец "ипотечного рабства". Причем в геометрической прогрессии.
Если у Вас двое, а не трое детей - Вам повезло чуть меньше. Воспользоваться разовой компенсацией в 450000 не получится. За налоговый вычет остается при Вас. Используйте ту же схему что в предыдущем случае, а кроме того, старательно собирайте в папочку договора на лечение, обучение, рецепты на лекарства и чеки (не забывайте ставить в поликлинике штампик "для налоговой".) Все эти суммы нужно ежегодно декларировать в 3НДФЛ и относить в налоговую. Поищите в интернете - есть масса фирм которые за смешную сумму сделают все необходимое за Вас. Зато "выхлоп" с Ваших действий будет далеко не копеечный. Все полученные таким образом деньги нужно старательно направлять на погашение "тела" кредита как было описано ранее. За пять лет "копеечные" суммы вполне могут обернуться погашенной ипотекой.
Делитесь своим мнением и задавайте вопросы! Наша помощь бесплатна! Мы не фирма, не предлагаем никаких услуг, ничего не продаем. Просто стараемся помочь людям.
Понравилось? Поставьте, пожалуйста, лайк, чтобы мы знали что наши статьи нужны Вам!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить что-нибудь важное!
ЧИТАЙТЕ ДАЛЕЕ:
Почему покупая квартиру или дом, нужно обязательно взять ипотеку. Даже если у Вас есть деньги