Правовая экспертиза Сбербанка и анализ цены: плюсы и минусы

К ипотеке Сбербанка в последнее время сотрудники пытаются навязать дополнительные услуги всеми правдами и неправдами. Разбираемся в том, какие услуги и когда полезны, а какие нет

Правовая экспертиза
Самая интересная услуга, потому что описание у неё тоже витиеватое. В общем в рамках этой услуги происходит по сути сбор информации из открытых источников об объекте. Если объект Вы приобретаете самостоятельно без помощи риэлтора или юриста, то есть смысл заказать, потому что качественно самостоятельно Вы эту информацию не соберёте. Если максимум что может проверить ваш риэлтор это "поспрошать у бабушек на лавочке" тоже раскошельтесь. Но если у вас нормальное агентство, то у него есть доступ к тем же базам, и некоторые (очень дотошные, как я, когда клиент просит и платит ) могут не просто посмотреть не подал ли иск о банкротстве на собственника, а есть ли на момент заключения сделки такое количество кредитных обязательств и как он с ними справляется (рейтинг). К плюсам и минусам

Как преподносит Сбербанк
Надо проверить и принять взвешенное решение
Это дополнительные гарантии
Вы хотите знать об объекте всё

Какие минусы
Никаких гарантий (это прописано в условиях). Более того, есть случаи когда Сбербанк отказывал в кредитовании объекта полностью положительного по экспертизе
Огромная завышенная стоимость услуги при отсутствии гарантий Правовая экспертиза в агентстве недвижимости (нормального!!!) и у нотариуса подлежит страхованию профессиональной ответственности, а у Сбербанка нет
Правовая экспертиза не скажет что делать если всё таки хочется купить именно этот объект

Когда заказывать:
Когда вы нашли объект без риэлтора, и вы с продавцом оба не особо понимаете, что с объектом было и как это всё делать. В этом случае закажите по возможности комбо: экспертиза+ЭР+СБР и вы в 99% случаев получите ипотеку и зарегистрируете право (хотя договор будет так себе)
Когда вы не доверяете своему риэлтору или риэлтору продавца, они какие-то мутные и не публичные(нет ИП или ООО), и даже не партнеры банка

Когда не заказывать:
Когда у вас застрахованное агентство в сделке, которое предоставит такой пакет документов
Когда у вас нотариальная сделка (потому что как бы себя в грудь не били, предыдущие сделки банк полностью не проверит), нотариус проверит сделку максимально

Анализ цены
Ну это вишенка на торте, просто ложка мёда в бочке дегтя, свет в конце тоннеля. Короче, очень классная услуга. Советую всем и продавцам, и покупателям. Продавцы продадут быстрее, покупатели будут аргументировано выбирать и торговаться с продавцами, а значит рынок станет лучше. Всё сделано классно, немного не хватает реальной информации с других платформ, чтобы масса текущих аналогов была шире, а так очень классный продукт.