Обременение по ипотеке не позволяет собственнику в полной мере распоряжаться недвижимостью. И даже после погашения кредита формально оно еще отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и может препятствовать сделкам с приобретенной по ипотеке квартирой или домом.
Как снять обременение по ипотеке, рассказывают руководитель юридического отдела «S.A.Ricci жилая недвижимость» Елена Разживина и портал Urbanus.ru.
1. Чтобы запись об обременении в ЕГРН больше не значилась, ее необходимо погасить.
Для этого необходимо совместно с банком-залогодержателем подать заявление и предоставить в Росреестр справку о полном исполнении обязательств по кредитному договору.
2. При наличии документарной закладной, банк должен поставить на ней отметку об исполнении обязательств в полном объеме и дату этого исполнения.
Обратите внимание, закладная удостоверяется подписью уполномоченного банковского работника и печатью банка.
3. Такая закладная или выписки по счету депо, если она обездвижена или выдавалась электронная закладная, также предоставляется в Росреестр для аннулирования (путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено").
Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
4. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней.
5. Погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлиной не облагается.
6. Аналогично происходит и погашение ипотеки, возникшей при покупке недвижимости по договору долевого участия.
Росреестр снимает обременение на право требования участника долевого строительства на основании совместного заявления залогодателя и банка-залогодержателя, справки банка о полном погашении ипотеки и отсутствии задолженности, а также договора долевого участия.
7. Погашение регистрационной записи об ипотеки не предусматривает выдачу какого-либо документа и никаких записей в правоустанавливающих документах Росреестром не производится.
8. Для подтверждения снятия обременения закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Ранее мы рассказали, что нужно проверить перед сделкой, чтобы не остаться без квартиры.
_________________________________________
Хотите облегчить себе выбор квартиры ? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
И непременно подписывайтесь на Urbanus.ru — мы знаем, что важно учесть при выборе недвижимости, чтобы потом не жалеть о покупке.