Новый 217 федеральный закон принес немало смуты в головы дачников большим количеством изменений во всех областях взаимоотношений, касающихся вопросов садоводства и огородничества. Но больше всего традиционно нас интересует вопрос: почем драпчик? Давайте продолжим разбираться в данном вопросе.
1) Как мы уже писали в прошлых статьях одним из существенных изменений стало то, что теперь членские и целевые взносы вносятся только на расчетный счет товарищества. Не стоит бояться усложнения процедуры, потому что по факту данная процедура схожа с оплатой коммунальных услуг, а это процесс освоили почти все.
И у многих возникает вопрос, повлечет ли это за собой дополнительные расходы, а если да, то какие?
Действительно, подобные изменения могут повлечь за собой дополнительные расходы в виде платы за обслуживание расчетного счета СНТ или ОНТ, но если разделить указанную плату на всех членов некоммерческого товарищества и индивидуальных садоводов, то вряд ли это существенно отразится на размере взносов.
А вот размер комиссии за зачисление взносов и платы на расчетный счет некоммерческого товарищества и ее наличие будет зависеть от договора обслуживания расчетного счета, заключенного между товариществом и банком. То есть от самих плательщиков в данном вопросе ничего не зависит. Факт малоприятный, но это неизбежная плата за прозрачность движения денежных средств внутри некоммерческого товарищества и, что самое главное, за его пределы.
2) Не меньше вопросов возникает вокруг платы, которую должны вносить индивидуальные землепользователи, или в простонародье - Индивидуалы.
В общем-то в теории все просто. Индивидуалы платят столько же, сколько и члены товарищества, и за то же, за что и члены товарищества. Но есть один нюанс, который порождает споры в сети Интернет. В соответствии с Письмом Министерства финансов Российской Федерации от 3 апреля 2019 г. N 03-03-07/23081 денежные средства, вносимые лицами, не являющимися членами товарищества, являются платой, а не целевыми взносами.
Указанная плата не отнесена статьей 251 НК РФ к доходам, не учитываемым при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, и на основании норм статей 249 и 39 НК РФ является выручкой от реализации товаров, работ, услуг.
А если по-русски?
Это значит, что с той суммы, которую платят индивидуальные землепользователи за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, СНТ или ОНТ заплатит налог на прибыль организации и денег получит меньше положенного. Размер налога будет зависеть от выбранной системы налогообложения. Многие в сети Интернет на основании этого прогнозируют увеличение размера платы для индивидуальных пользователей. Но данная мера является незаконной в соответствии все с тем же 217 Федеральным законом.
Поэтому, если, вам чем-то очень насолил председатель или другие члены некоммерческого товарищества, и вы раздумывали: вступать в него или нет, то можете мстить обидчикам таким образом на совершенно законном основании.
Правда Министерство Финансов РФ все в том же письме сообщает, что уже подготовлены изменения в Налоговый кодекс РФ, которые уберут разницу в налогообложении взносов членов некоммерческого товарищества и платы индивидуальных землепользователей. Так что при большом желании "насолить" вот таким вот законным образом, стоит поторопиться.
3) Так же вопрос по дополнительным платежам возникает в связи с необходимостью регистрировать право собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом.
Согласно статье 25 217-ФЗ, такое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Право собственности на указанное имущество возникает у товарищества, то есть у юридического лица. Соответственно у него же возникает необходимость платить налог на имущество организаций. При этом, если обратиться к Налоговому кодексу РФ, а именно к ч. 4 ст. 374, можно увидеть, что объектом налогообложения указанного налога на имущество организаций не признаются земельные участки. Таким образом, налог возникает только на те объекты, которые признаются недвижимым имуществом и которые расположены на земельных участках, находящихся в собственности товарищества.
Налог на указанные объекты будут по факту оплачивать члены товариществ и индивидуальные землепользователи, перечисляя на расчетный счет товариществ соответственно взносы или плату.
В качестве поддержки садоводства и огородничества 217м Федеральным законом предусмотрена возможность безвозмездной передачи имущества общего пользования, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность такое имущество общего пользования (автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и другие объекты) в случае, если такое имущество в соответствии с федеральным законом может находиться в государственной или муниципальной собственности.
Это можно сделать по решению общего собрания членов товарищества, с обязательным получением согласия индивидуальных землепользователей. Передача такого имущества в государственную или муниципальную собственность позволит снять налоговое бремя с самого товарищества.
Но справедливости ради стоит отметить, что в законе порядок и форма такой передачи имущества полноценно не прописана, в связи с чем остается ожидать писем с пояснениями или изменений в действующее законодательство, чтобы понимать, каким образом это будет происходить на практике.
Пока сложно оценивать новые расходы дачников в денежном эквиваленте, поскольку конкретики в процедурах, описанных в законе не много. Что же остается делать нам? Ждать. Либо практики, либо пояснений.