Система безопасных расчётов Сбербанка: плюсы и минусы

В настоящее время Сбербанк обзавёлся полноценной платформой по продаже недвижимости Домклик и перестроил работу. Герман Оскарович отрапортовал Владимиру Владимировичу, что стоимость сделки для обычного гражданина благодаря Сбербанку снизилась. Но есть и иная точка зрения, в некоторых регионах возможно используя платформу можно сэкономить, а в некоторых, где экономия и ценность не ощутима, сотрудники Сбербанка нагло впаривают дополнительные сервисы, часто преподнося, что они являются обязательными. Давайте разберёмся какие из них полезны и для кого. И разберём каждый из них отдельно.

Система безопасных расчётов (СБР).
СБР - механизм автоматически исполняемой оплаты по сделке с недвижимостью, при которой (в лучшем случае) денежные средства от покупателя направляются на номинальный счёт дочернего предприятия Сбербанка ООО "ЦНС", а оттуда при условии регистрации сделки и перехода права собственности на покупателя (банк сам запросит выписку из ЕГРН) перечисляются продавцу. Казалось бы отличная штуковина, но не всё так гладко... Особенно когда такую форму расчёта озвучивают как единственно возможную

Какую ценность озвучивает Сбербанк:
Покупателю не нужно возвращаться в банк для перечисления денег
Покупатель исполнит обязательства по договору автоматически
Не нужно ждать очередь в кассе и т.д.

Но есть и очень сильные недостатки системы:
Если продавцов несколько, а перечисление происходит на счёт одного из них, сделка может быть расторгнута не получившим деньги продавцом
Если квартира продаётся по уступке прав требования в новостройке, то Сбербанк не может увидеть регистрацию этого договора.
При старой системе (которая была бесплатной) деньги продавцу отдавались в день получения зарегистрированных документов из Росреестра, что не менее безопасно, чем такая форма расчёта.

Когда надо применять железно:
Когда продавец впервые продаёт квартиру в ипотеку (видя, что деньги от покупателя ушли и он видит их движение)
Когда не можем договориться когда и какие деньги передаются (в том числе и при наличном расчёте), кстати СБР дешевле просто аренды сейфа
Когда продавец уезжает до окончания регистрации например в командировку

Когда железно не нужно применять:
При договоре уступки прав требований
Когда квартира в долях, а продавцы как-то не очень ладят