Одной милой и доброй девушке мама подарила квартиру. На эту квартиру мама копила лет десять, откладывала каждую копейку, ограничивала себя во всём, работала по ночам... Проконсультировавшись с юристом, мама узнала, что муж дочери претендовать на подаренную квартиру не сможет, поэтому совершенно успокоилась. Но беда пришла откуда не ждали. Её умная, трезво мыслящая доченька сама подарила половину квартиры мужу. Он, видите ли, чувствовал себя ущербным, потому что жил в квартире жены. Финал истории был печален. Муж подал на развод и получил в собственность половину квартиры, в которую заселился с новой супругой. Вот почему я говорю своим клиентам: подумайте дважды, прежде чем дарить квартиры детям.
Прежде всего стоит усвоить, что первое правило детского сада - "подарки не отдарки" справедливо и для нашей правовой реальности. Отмена дарения возможна лишь в очень редких случаях, связанных с покушением на жизнь и здоровье дарителя или его близких родственников, в случаях, когда подаренный объект имеет большую неимущественную ценность для дарителя, а одаряемый о нём не заботится (с квартирой такой "фокус" не пройдёт). Также можно предусмотреть в договоре отмену дарения на случай смерти одаряемого (только если даритель его переживёт).
С отказом от исполнения договора дарения всё ещё сложнее: закон даёт право отказаться от исполнения договора только в том случае, если имущественное или семейное положение дарителя (а также его состояние здоровья) существенно изменилось в худшую сторону.
Иными словами, соотнося всё изложенное с существующей судебной практикой, вернуть подаренную вещь можно... примерно никогда. То есть на судебное решение вопроса лучше не рассчитывать.
Именно поэтому я не советую дарить недвижимость, особенно ту, в которой вы проживаете. Кто знает, как поступит ваш близкий человек, под какое влияние попадёт?
Да-да, уже слышу. "Мой Васенька/Петенька/Машенька (нужное подчеркнуть) не такой". Поверьте, героиню истории, которой я открывала эту статью, мама тоже считала "не такой". Но такова жизнь.