Еще на стадии составления проекта дома, стоит предусмотреть прокладку фундамента под несущими и ненесущими стенами. При строительстве это позволит избежать необходимости дополнительных затрат, связанных с необходимостью внезапной перепланировки. При выборе планировки и распределении площади на комнаты следует руководствоваться следующими гигиеническими нормами. Во-первых, при высоте потолков 3 м площадь жилых комнат должна быть не менее 9 м2 на одного человека, это примерно составляет 25 – 30 м3 воздуха. Во-вторых, необходимо учитывать уровень естественной освещенности, то есть количество окон, их расположение по отношению к сторонам света. В-третьих, стоит обратить внимание на уровень проветриваемости помещений. Это особенно важно для домов, строящихся во влажных, прибрежных районах. На практике доказано, что наиболее высокую газопроходность имеют дома с двусторонним расположением окон. Хотя уровень температуры и влажности почти одинаков, как в односторонних, так и в двусторонних комнатах.
Обычно комнаты планируют так, чтобы их длина ложилась вдоль наружных стен. Для средних по величине комнат длину выбирают около 6 м. Как правило, для планирования размеров помещений выбирают традиционные соотношения длины и ширины: 1:2, 1:1,25, 1:1,5, 1:1,75 и т. д.
Количество и площадь комнат зависит от финансовых возможностей семьи, числа ее членов с учетом будущих поколений. Однако абсолютно нецелесообразно делать менее 3 – 4 комнат. Также предпочтительно, чтобы разнополые члены семьи, исключая супругов, имели отдельные спальни. Спальная комната не должна быть проходной, но выходить может и в гостиную.
Площадь гостиной или диванной обычно планируют не менее 18 м2, а оптимальным считается 25 – 30 м2. Выбор размера кухни зависит от её функционального назначения в будущем доме. Площадь кухни-столовой составляет около 15 – 16 м2, а если кухня считается помещением исключительно для приготовления пищи, то ее размер должен быть не менее 9 м2. Также следует не забывать, какое кухонное оборудование и мебель планируется там разместить. Что касается ванных комнат или душевых, то в доме их может быть несколько. Традиционно их располагают вблизи спален и кухни.
Если же доме не предусмотрена канализация, то прибегают к устройству люфт- или пудр-клозета. Обычно их располагают у наружной стены здания, чтобы вывести стоки в выгребную яму. При глубине ямы менее 2 м, используют пудр-клозет. Обычно размеры прихожей и коридоров не имеют строгих строительных норм, однако принято, что ширина коридора должна быть не менее 1,4 м. В прихожей на размещение шкафов с обувью и верхней одеждой обычно отводится около 10 м2. Преимущественно там же располагают лестницу, ведущую на второй этаж или мансарду. Возведение балконов, террас, веранд не является обязательным, но придает проекту своеобразность. Если план дома предусматривает веранду или террасу, то их площадь должна составлять не более 1/5 от площади всего здания.
Чаще всего индивидуальные дома оборудуют подвалом или подпольем. Однако в этом вопросе нужно обратить внимание на геодезические свойства почвы: сыпучесть почвы, уровень залегания грунтовых вод. Но даже при неблагоприятных характеристиках почвы, можно принять некоторые меры по укреплению и защите подземных помещений дома от сырости и плесени. Например, строительство стен подвала из водонепроницаемых и водоотталкивающих материалов. Ещё один выход - это поднять пол первого этажа на необходимую высоту, а уровень отмостки повысить за счет укладки дополнительного грунта.