Как купить земельный участок и избежать проблем в дальнейшем? ГородКвадратов.ру расскажет, что нужно проверить перед покупкой.
Проверяем документы продавца
С момента передачи земель в частное пользование в 90-х годах формулировки прав собственности изменились.
Покупатель обязательно должен обратить внимание не только на содержание документа на право собственности, но и на дату его выдачи. Свидетельство, выданное до 1998 года, не даёт прав на сделку по продаже участка. Права по свидетельству заключаются только в пользовании землёй.
Переоформление прав в новом документе займёт время. Внесение задатка или аванса до переоформления может закончиться потерей денег.
Проверяем участок - к какой категории относится земля
Законодательно земли разделили по категориям исходя из назначения и дальнейшего использования:
- сельскохозяйственные земли
- земли для населённых пунктов
- земли под особой охраной
- земли, используемые под лесные массивы
Проверка статуса земли перед покупкой обязательна. Построить дом на купленном участке можно только в том случае, если земля выделена населённому пункту. Тогда владелец сможет подключить основные коммуникации и зарегистрировать дом как собственность.
Для строительства дома нужно согласовать проект, права собственности на землю недостаточно.
Как можно использовать участок
Строительство дома на землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства, невозможно. Закон разрешает соорудить только хозяйственные постройки.
К таким землям относят участки для дач и садовые участки. Решением будет выделение участка земли под жилой дом, с возможностью проведения коммуникаций, с регистрацией места жительства и собственности.