Кто из нас не мечтал о пассивном доходе? Ты не работаешь, а денежки текут сами собой! На сегодняшний день существует множество источников пассивного дохода, загвоздка, однако в том, что все они требуют больших вложений на начальном этапе: денежных либо временных. А некоторые источники требуют еще и наличие специальных знаний (к примеру, инвестирование в финансовые инструменты на фондовых рынках). Тем не менее, идея пассивного дохода завораживает и притягивает как магнит. Я хочу рассказать свою историю получения пассивного дохода от сдачи недвижимости в аренду. Многим кажется, что это очень выгодный и легкий способ. Так ли это?
Все началось несколько лет назад, когда нашей семье, как многодетной, выделили земельный участок для индивидуального строительства жилья. Спустя год после получения, мы решили, что не хотим строиться, собственное жилье нас вполне устраивает. Участок продали (цены на землю в нашем городе достаточно высоки), и встал вопрос о том, куда вложить деньги.
Перебрав несколько вариантов, остановились на приобретении недвижимости и последующей сдачи ее в аренду. Приобретать решили не в нашем городе, а в соседнем Челябинске. В агентство не обращались, сами ездили по объявлениям, выбирали. Наконец приобрели небольшую двухкомнатную квартиру в центре. Квартира, прямо скажем, была в очень среднем состоянии, но и скидку владелец давал неплохую. Оформили сделку, сделали легкий косметический ремонт и начали искать квартирантов. Дело было в конце лета, квартира расположена в непосредственной близости от ЮУрГУ, так что долго искать не пришлось. Уже через пару недель мы вручили ключи от квартиры родителям двух студентов. Кстати, по иронии судьбы, это были жители нашего города.
Прожили студенты у нас 5 месяцев. За это время они успели затопить соседей снизу, повесить в большой комнате баскетбольное кольцо и довести соседей, барабаня мячом в стену ежедневно строго после 22.00, ну и по мелочи напакостить в квартире: сломать светильник, оторвать обои, порезать скатерть, выломать дверцу шкафа, заполонить пол квартиры пустыми бутылками и т.п. В феврале они без предупреждения съехали, поставив меня в известность по телефону уже после того как. На тот момент муж был в длительной командировке, а я одна с тремя маленькими детьми дома. Выкроить время, съездить и принять квартиру получилось только спустя месяц. Осмотрев квартиру, я конечно же ужаснулась, затем позвонила родителям молодых людей и потребовала привести жилье в первоначальный вид.
Они это сделали: купили новые шторы, скатерть, починили шкаф, убрали горы мусора, переклеили обои, но на это ушло 2 месяца. То есть все это время квартира простаивала, а долг по квартплате потихоньку рос.
После этого пошла черная полоса. Квартиру никак не удавалось сдать надолго. Пару раз сдавали на пару недель приезжим, два раза на месяц. Мы, наученные горьким опытом, выбирали жильцов с придирчивостью маменьки, выбирающей невесту своему единственному избалованному сыночку. Нормально сдать получилось только в октябре.
А теперь в цифрах.
Стоимость квартиры 1900 тыс. руб. Арендная плата составляет 16 тыс. руб. Из этой суммы вычитаем плату за коммунальные платежи, которые летом составляют 3 тыс. руб., зимой 5 тыс. руб. (в среднем 4 тыс.руб.). Таким образом на руки выходит порядка 12 тыс. руб. Доход составит 144 тыс. руб. порядка 8% годовых. А теперь посчитайте, через сколько лет окупится покупка недвижимости? И это еще при условии непрерывной сдачи жилья в аренду, и при сохранении на должном уровне остаточной стоимости жилья, т. е. при идеальных условиях. А как вы видите на нашем примере, реальность несколько отличается от идеальной картинки.
Так выгодно ли вкладываться в недвижимость для последующей сдачи в аренду? Приличные вложения, которые долго окупаются, вероятность потери в цене объекта, нервотрепка, улаживание конфликтов с соседями и квартирантами, незапланированные простои, сопровождающиеся накапливающимися как снежный ком долгами за коммунальные услуги…
Большой вопрос, иными словами. А вы как считаете?
Если информация была для вас полезной ставьте лайк и подписывайтесь здесь, чтобы не пропустить новое.