По мере приближения волнующего момента покупки своей квартиры, все чаще всплывает вопрос, на какие параметры обратить внимание. Особенно это актуально сейчас, когда рынок первичного жилья может удовлетворить практически любые запросы: дома с террасами и французскими окнами, открытые планировки и нетривиальная качественная отделка от застройщика, жилые комплексы, представляющие собой целую замкнутую систему с садиками, школами, магазинами, в новых районах и точечные высотки в исторических.
Итак, чаще всего при выборе квартиры ориентируются на следующие факторы:
- Экология. Все больше людей хотят, выходя из парадной, видеть зелень, а не забитую машинами магистраль с нависшим над ней облаком пыли, иметь возможность провести свободное время, прогуливаясь по благоустроенным паркам и скверам.
- Транспортная доступность. Кто-то спит и видит близость к ключевым развязкам, метро, автобусным остановкам, а кого-то пугает обилие транспорта, выхлопные газы и толпы на вход и выход со станций.
- Большое значение играет и плотность застройки: глухие дворы-колодцы – конечно, визитная карточка Санкт-Петербурга, но залитые солнцем детские площадки гораздо уютнее. Никто не хочет жить окна в окна, пользуясь не самой приятной возможностью наблюдать за реалити-шоу «жизнь соседей», да и его героем становиться тоже желающих не так много.
- Большинство обращает внимание на этаж. Первый пугает близостью к подвалу с его сыростью и запахами, последний – возможностью протечки крыши. Кто-то дискомфортно себя ощущает в лифте и выбирает этаж, до которого сможет добраться по лестнице, а кому-то важен красивый панорамный вид – эти люди смотрят квартиры повыше.
- Мало найдется желающих делить общую стену с лифтовой шахтой. А если и найдутся, то после переезда их можно встретить в отделе звукоизоляционных материалов любого строймаркета.
- Кто-то избегает квартир с окнами на детскую площадку или детский сад – праздник с аниматорами и музыкой утром в ваш заслуженный выходной, способен даже многодетных родителей на короткий миг сделать чайлдфри.
- Аналогично детским площадкам могут отпугивать кафе и рестораны с террасами, банкетные залы, уютно расположившиеся в помещениях первого этажа.
- С ориентацией и освещенностью тоже не все однозначно: кто-то выбирает квартиры с южной стороны, чтобы в комнатах было как можно больше света, а кто-то изучает ассортимент штор блэкаут и кондиционеров, в тайне мечтая о раскидистой кроне дерева напротив окна, потому что в нагретом солнцем помещении становится нечем дышать.
- Также стараются избегать угловых квартир и квартир, расположенных у торцевых стен – считается, что они более холодные.
Это только основные критерии, как видите, они по большей части противоречивы и индивидуальны. Для каждого человека дом мечты свой: для одного – залитые солнцем комнаты с окнами в пол, для другого – евро-планировка с объединенной большой общественной зоной, для третьего – место, где можно выспаться в тишине, даже не догадываясь о наличии соседей благодаря хорошей звукоизоляции конструкций. Главное – выделить характеристики важные именно для вас и, отталкиваясь от них, выбирать тот или иной ЖК, застройщика, район, планировку.
А на что обращаете или обращали внимание при выборе вы?