Изменения ФЗ-214 с 1-го июля 2019. Новая схема ДДУ
Эскроу-счета. Изменения ФЗ-214 с 1-го июля 2019. Что это значит?
Согласно поправкам в 214-ФЗ, с 1 июля 2019 при заключении сделок на покупку квартир в новостройках, расчеты по договору долевого участия(ДДУ) должны будут производиться посредством эскроу-счета.
Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счет - это счет в аккредитованном Центробанком агенте (банке), на который дольщик переводит деньги, и где они замораживаются до сдачи объекта и передачи ключей от застройщика дольщику. Банк за счет собственных средств выдает кредит застройщику, выступая гарантом сохранности средств дольщиков в случае банкротства застройщика или сильного срыва сроков по сдаче объекта.
В целом, схема похожа на ту что действует сейчас, с одним отличием – если сейчас деньги по ДДУ перечисляются напрямую застройщику, то по новой схеме, они будут сначала переводиться на счет уполномоченного Центробанком агента (банка). Покупатель как бы открывает беспроцентный депозит, деньги на котором замораживаются до момента сдачи дома + не более 6 месяцев (за это время должны быть переданы ключи). Когда передача происходит и подтверждается покупателем, застройщик получает деньги.
Выглядит это так:
Депонент в данном случае = дольщик по ДДУ, Банк = Банк, Бенефициар = Застройщик.
Защита дольщиков - цель поправки
Цель добавления этого нового звена в текущую схему купли-продажи новостроек – защита дольщиков в случае возможного банкротства застройщика – деньгами распоряжается уполномоченный банк под контролем Центробанка, и возможность вернуть свои деньги в таком случае во много раз выше чем при текущей схеме. Все вклады на эскроу счетах будут страховаться АСВ как обычные вклады до 10 млн. руб.
В чем интерес банка?
Услуга будет полностью бесплатной для дольщиков, банки в этой схеме зарабатывают на выдаче кредитов застройщикам, однако некоторые банки могут вводить доп. комиссии за эту услугу.
А лучшие новостройки Владимира Вы найдете на сайте ЦНиП "Иоффе и Партнеры": https://www.ioffepartners.ru/new/
Самые выгодны предложения в городе!