Вчера из нескольких источников пришла новость о том, что «москвич потерял квартиру через электронную подпись». Об этом, в частности, написали Вести FM.
Мы узнали, что мошенники оформили на себя недвижимость, пользуясь кабинетом «Госуслуг». О смене собственника настоящий собственник узнал случайно – в платежках за коммуналку появилась чужая фамилия. Обращение в полицию и Росреестр не помогло – там сказали, что сделка прошла в электронном виде и намекнули, что он должен был следить за своими личными данными. Риелторы сообщили в СМИ, что это уже не первая подобная история.
По закону такая ситуация маловероятна, так как действительность договора продажи недвижимости зависит от того, подписан ли он в форме единого письменного документа или нет. Электронный документ закон не признает единым письменным документом, поэтому если мошенники совершили сделку в электронном виде даже за цифровой подписью, то такая сделка является недействительной и не порождает права собственности у покупателя.
Переход права собственности на основании сделки, совершенной в электронном виде, Росреестр не мог зарегистрировать. Куда более вероятным может быть то, что мошенники подделали договор продажи недвижимости (его бумажную часть), а документы в Росреестр подали в электронном (отсканированном) виде, подтвердив их электронной цифровой подписью. Другой вопрос, как они добыли электронную цифровую подпись, ведь это не просто сделать.
Для того чтобы не допустить подобных ситуаций, собственнику недвижимости достаточно подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его участия. Заявление можно подать через личный кабинет на сайте Росреестра или через МФЦ.
В этом случае регистрационные действия с квартирой будут производиться только при личном присутствии ее настоящего собственника.
Если мошенники все же украли квартиру, то не стоит паниковать. Следует незамедлительно обратиться в суд. Сделка является недействительной, поэтому в суде при простых ситуациях у вас не должно возникнуть затруднений.
К сложным ситуациям относятся перепродажа мошенниками недвижимости, изменение её физических свойств и юридических признаков, истечение значительного срока после похищения недвижимости и другое. В сложных ситуациях рекомендуем вам обратиться к квалифицированным юристам. Ведь у вас будет только один шанс вернуть свою недвижимость.
Подписывайтесь на нас, читайте внимательно вместе с нами, комментируйте и оставляйте «лайки», тогда вы не пропустите наши оптимальные советы.
Нас можно найти в Facebook (@oplsolutions) и Instagram(oplsolutions).
