на что обратить внимание при покупке недвижимости в Севастополе

Я работаю в агенстве недвижимости в Севастополе. Агенство небольшое, всего 8 человек, включая директора. Никого из местных, только " понаехи", как здесь называют приехавших после 14 года.

Наши клиенты в основном покупатели с материка. Те, кто твердо решил купить здесь недвижимость ,те, кто еще думает об этом и узнает районы, цены и условия и просто любопытные.

Запросы разные, от бюджетных квартир в состоянии полного ремонта до шикарных загородных домов.

За время моей работы как-то выработались небольшие примечания, касательно недвижимости и работы местных риэлторов.

Итак:

• квартиру за миллион-полтора в Севастополе не купить. Вы купите студию 23-27 кв.м.,в черновой отделке, возможно, с электрической разводкой и унитазом, но все остальное вам придется делать или нанимать рабочих. По документам это будет не отдельная квартира, а выделенная доля в жилом помещении, по материнскому капиталу такое действие не принимается ПФ.
• если вы решили участок и строить дом самостоятельно спрашивайте следующие документы-кадастровый паспорт ( обязательно!), не покупайте по членской книжке, это воздух, это не право собственности.
• если участок находится в садовом товариществе, поинтересуйтесь, сколько стоит стать членом этого кооператива ( например, в Казачьей бухте в СТ "Атлантика1" членство стоит 35 тысяч, в СТ "Планер" на Фиоленте всего 1, 5 рублей. Если участок без электричества и воды, узнавайте, во сколько вам обойдется их подключение, здесь сначала вы оплачиваете подключение ( до 30 тысяч), а потом ждете, иногда полгода.
• смотрите карту, изучайте районы и их особенности, на Фиоленте большой приток туристов летов, там большой ценовой диапазон, но там нет детских садов, больниц, аптек и магазинов, два автобуса, то есть если у вас нет своего автомобиля, добираться до города будет проблематично.

О работе местных риэлторов и их отношению к приезжим поговорим дальше.