Перед тем, как показать как и сколько можно заработать на ипотечном жилье давайте посмотрим сколько процентов составила инфляция за последние 10 лет, и 10 годами ранее. Возьмем два периода по 10 лет для большей статистической достоверности. При этом цены на недвижимость вели себя абсолютно по-разному. Сравним процентные выплаты по ипотеке и скорость обесценивания денег. Ведь если деньги обесцениваются быстрее, чем мы выплачиваем % по ипотеке, то получается, что мы зарабатываем.
Зачем брать два периода? Потому что цены на недаижимость и вся экономика РФ вела себя кардинально по-разному. В нулевых цена на недвижимость постоянно росла. Возьмём период с 2000 до 2008, чтобы исключить кризис. И дальше возьмем период с 2010 до 2019. Это период турбулентности и боковика, когда цена практически не менялась.
Как мерять инфляцию? Ведь не пользоваться же данными росстата? Инфляцию мы будем измерять при помощи индекса биг мака.
Какмерять цены? Есть сайт irn.ru. Там есть отличная динамика по Москве.
Итак, перейдем к делу.
В 2000 году биг мак стоил 39 руб
В 2008 году биг мак стоил 59 руб,прирост 51%
В 2010 году биг мак стоил 71 руб
В 2019 году биг мак стоит 130 руб, прирост 83%
От 2000 до 2019 прирост 233%
В 2000 году кв метр стоил 25
В 2008 году кв метр стоил 160, прирост 540%
В 2010 году кв метр стоил 145
В 2019 году кв метр стоит 175, прирост 20%
От 2000 до 2019 прирост 600%
Вывод такой, что однозначно обогнать инфляцию за счет ипотеки можно! Если есть уверенность, что в России кризис надолго, то можно смело брать ипотеку и тогда деньги будут обесцениваться гораздо быстрее, чем придется переплатить % по кредиту. А если все будет хорошо, то кроме обесценивания денег включается еще и мощное подорожание жилья. В любом случае ипотека - это выгодно!
Речь идет об ипотечном кредите в рублях. Также для того, чтобы получить реальную выгоду от ипотеки лучше быть занятым в секторе, доходы в котором индексируются в тесной корреляции с реальной инфляцией. Идеально - пищевая отрасль, потому что это наиболее близко к индексу Биг Мака. Хотя таких отраслей достаточно много и обратное - скорее исключение.
пользуйтесь и Спасибо за Внимание!