-Знакомьтесь, это Александр.
-А это мои братья Артем и Степан.
Именно так Сергей начал нашу беседу.
Оказалось, что Сергей с братьями решили продать несколько своих квартир, чтобы вложить деньги в новый проект. Казалось бы ничего необычного, пока я не увидел документы. Все их квартиры(а их 12 штук как-никак), оформлены в равной долевой собственности между братьями. Первое же предположение у меня было, что квартиры, скорее всего, достались братьям по наследству.
Но нет. Все квартиры куплены братьями на собственные деньги.
-А зачем тогда Вы оформляли их на всех троих, ведь можно было оформить по 4 квартиры на каждого и все. И при продаже проблем меньше(как минимум не пришлось бы проводить каждую сделку по продаже через нотариуса).
Сергей хитро улыбнулся и посмотрел на Степана(Степан младший, Сергей старший из братьев).
На это есть несколько причин.
Первая и самая основная, никто без согласия двух остальных совладельцев не может продать эту квартиру(как оказалось Степан по "молодости лет" порывался поделить квартиры и свою часть продать).
Вторая не менее важная это снижение рисков владения собственностью.
Ведь ни для кого не секрет, что в нулевые, когда братья только покупали свою первую квартиру нередки были случаи рейдерских захватов и всяких черных риэлторов. А "взять в оборот" 3-х мужиков гораздо сложнее.
Ну и третья по счёту, но не по важности братья реально складываются деньгами на покупку каждой следующей квартиры.
И тут у меня закралась идея, угадайте какая?
Да это в чистом виде кооператив.
Кооператив — основанное на членстве объединение людей или организаций, созданное для достижения общих экономических и социальных целей, связанных с удовлетворением материальных или иных потребностей членов, внесших долю (пай) в созданный для этого фонд, признающих участие в рисках и результатах организации и участвующих в её функционировании в качестве пайщиков, управляя ею демократическим путём. Wiki
Почему мы напрочь забыли об этой форме собственности? Ведь она не один год достаточно успешно применялась в Советском союзе.
Да потому что это невыгодно НИКОМУ кроме нас с Вами.
Закупка продуктов потребительскими кооперативами НЕвыгодна для крупных сетевых магазинов. Ладно хлеб или молоко, но картошку, сахар и крупы вполне можно закупать впрок.
Нашел еще один момент:
Потребительские кооперативы попадают в категорию некоммерческих организаций, которые могут платить налоги по упрощенной системе, если их поступления не окажутся больше 3 млн. руб. за последний отчетный год.
ПК вправе использовать и другие льготные системы налогообложения: при выборе ЕНВД общество не ограничивается по количеству присоединяемых членов.
Если я правильно понял, то кооперативы не платят НДС(специалисты помогите с этим вопросом).
Покупка жилья или недвижимости в складчину невыгодна банкам(если 3-4 человека покупают некую недвижимость за наличные деньги, банки сразу же лишаются 3-4 ипотечников).
Порывшись немного в интернете нашел много интересного.
В России есть АЖ 10 000 кооперативов. Вот кто-нибудь из Вас состоит хоть в одном?
Может пора уже начать считать НАШИ деньги и принимать достойные решения, а не покупать то, что нам дают и КАК нам это дают.
Подписывайтесь на наш канал, пишите комментарии.