50% девелоперов, работающих в Подмосковье, намерены распродать свои активы и уйти с рынка.
С начала 2019 года на загородный рынок Московской области вышли 14 новых посёлков. Только 1 из них - с застройкой. Остальные предлагают участки без подряда, подсчитали эксперты компании «Инком-Недвижимость».
Такое положение вещей аналитики объясняют низкими доходами населения, сложностями с кредитованием в загородном сегменте и слабой активностью застройщиков.
На первичном рынке загородного жилья Московской области сейчас фигурирует 54,9 тысяч объектов.
72% из них представляют собой участки без подряда, 14% — квартиры в малоэтажных домах (МЖД), 7% — коттеджи и 7% — таунхаусы/дуплексы. При этом на жилье в высокой степени готовности приходится всего 5% объектов. В целом, объем предложения снизился на 12% год к году.
Если говорить о распределении по сегментам, то на долю эконом-класса приходится 80% предложения, комфорт-класса — 13%, бизнес-класс занимает 3% и "элит" — 4%.
К позитивным тенденциям (впрочем, пока не превратившимся в устойчивый тренд) можно отнести повышение активности небольших девелоперских компаний. Они выкупают по 10–15 участков в поселках с коммуникациями, застраивают их и продают как готовое жилье.
Однако даже с учетом этой «ложки меда в бочке дегтя» состояние большинства девелоперов далеко от оптимального: только 10% из них чувствуют себя уверенно, половина намерена реализовать имеющиеся активы и покинуть рынок, 40% остаются в отрасли, но не предпринимают активных действий,
- прокомментировал руководитель аналитического центра Дмитрий Таганов.
В такой ситуации нужно быть особенно внимательным при выборе застройщика и посёлка, отмечают эксперты.
Возможно, в первую очередь стоит определиться, что выгоднее - строить или купить готовый дом? Не лишним будет изучить цены на загородные дома в Подмосковье, а также условия и особенности ипотеки на них.
Напомним, что ранее Cottege.ru заглянул на территорию коттеджного посёлка «Марсель» и нашел 11 причин для того, чтобы купить там жилье.
________________________________
Подписывайтесь на Cottage.ru — мы знаем еще много полезного о загородной недвижимости!