Вы приходите смотреть квартиру: походили по комнатам, выглянули в окно, вода из крана течет, свет горит. Казалось бы, что еще нужно?
Нужно задать продавцу несколько обязательных вопросов. Ответы на них сэкономят вам время, деньги и нервы.
1. Квартиру продает собственник или риелтор?
Услуги риелтора облегчают жизнь обеим сторонам: в интересах риелтора быстро продать квартиру и получить прибыль. Если риелтор грамотный, он сразу объяснит участникам сделки все требования и условия.
Однако помните о рисках: посредник может оказаться неопытным, недобросовестным или вовсе мошенником.
Критерии оценки риелтора
- Репутация. Хорошего риелтора можно выбрать по рекомендациям знакомых или отзывам в интернете.
- Открытость. Профессионалы никогда не представляются друзьями или родственников продавца. Например, если в объявлении написано, что квартира от собственника, а в действительности вы имеете дело с риелтором — стоит задуматься.
- Контакт с собственником. Покупателю важно понимать, что планы продавца и риелтора совпадают. Для этого грамотный риелтор должен перед сделкой организовать встречу с владельцем квартиры.
- Договор, заключенный с продавцом. В таком случае продавцу не выгодно искать покупателей самостоятельно, а покупатель уверен в полномочиях посредника. Кстати, наличие договора — не совет, а требование Закона (ГК РФ Статья 161).
2. Кто является собственником квартиры?
Только собственник имеет право распоряжаться квартирой. Чтобы получить информацию о собственнике, нужно заказать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Проще это сделать на сайте Росреестра, там оформляют выписку в электронном виде в течение трех рабочих дней.
Если у квартиры несколько собственников, убедитесь в том, что их намерения совпадают. При таких условиях вы выкупаете все доли в квартире, а все собственники старше 18 лет подписывают договор.
3. Кто прописан в квартире?
Например, собственник у квартиры один, а прописана там вся его семья. В таком случае перед покупкой нужно, чтобы все жильцы выписались из квартиры, иначе впоследствии их выселение будет возможно только через суд.
Информацию о прописке можно узнать в выписке из домовой книги. Для этого нужно обратиться в домоуправляющую организацию или в филиал МФЦ. Некоторым регионам данная услуга доступна на сайте Госуслуги.
4. Есть ли ограничения прав на квартиру?
Квартира может быть в залоге под кредит, в аренде, в праве наследования, с наложенным арестом, с запретом на регистрацию и т. д. В таком случае сделка может оказаться невозможной, затяжной или оспоримой.
Если обременения на квартиру зарегистрированы в Росреестре, их можно проверить, заказав выписку из ЕГРН.
5. Жена согласна?
Если квартира принадлежит обоим супругам, узнайте у продавца, согласен ли партнер на сделку. Для этого можно попросить согласие на продажу, заверенное у нотариуса.
Кстати, право собственности сохраняется за обоими супругами в течение трех лет, если они находятся в разводе, а квартира приобреталась в браке. Поэтому перед покупкой загляните в паспорт собственника на страницу, где ставят отметки о браках и разводах.
6. Дети есть?
Это самый сложный вопрос для покупателя, потому что государство защищает права детей с удвоенной силой. Поэтому сделка может сорваться, если будут ущемляться права ребенка, новые жилищные условия окажутся хуже предыдущих, новая квартира еще не построена и т.д.
7. Почему квартира продается?
Конечно, обо всех причинах продажи вы никогда не узнаете сразу, а с буйным соседом познакомитесь, когда переедете в квартиру. Но вы можете узнать у продавца о его планах. Например, продавец хочет вместо продаваемой однушки купить трешку в этом же доме. Ваша сделка затянется, потому что придется ждать, когда все планы и желания продавца осуществятся.
8. Почему такая цена?
Основной риск в этом вопросе — кабальная сделка — если продавец занижает цену на квартиру из-за стечения тяжелых обстоятельств (болезнь, погашение долга и т.д.). Впоследствии он сможет вернуть себе квартиру через суд, потому что покупатель был в курсе обстоятельств и воспользовался ими.
Чтобы защитить себя от возможной кабальной сделки, нужно не вестись на низкую цену и адекватно оценивать ситуацию. Цена на квартиру должна быть адекватной средней рыночной. И не забывайте про торг. Сравнить цены на объекты с разных сайтов можно с помощью сервиса «Жираф».
9. Кто соседи?
Узнайте у продавца про соседей, ведь обнаружить рядом алкоголиков или скрипачей — не самый приятный сюрприз. Лучше познакомиться с ними лично перед покупкой квартиры.
10. Кто оформляет документы?
Четко обсуждайте бумажную сторону вопроса и назначайте ответственных. Если возникают сомнения, обращайтесь за помощью к юристу.
Задавайте вопросы, получайте ответы, делайте правильный выбор!