Жители России стали меньше брать в отечественных банках ипотечные займы. В то же время суммы кредитов увеличились параллельно с увеличением срока погашения кредита. По мнению экспертов, основная причина такого поведения заключается в повышении ставок по ипотеке.
По сведениям Центробанка, с начала текущего года и по март месяц включительно в Российской Федерации было оформлено около 284 тысяч ипотечных займов, а их общая сумма превысила 618 миллиардов рублей. При этом в 2018-м в первые три месяца года россияне для решения жилищных вопросов оформили в банках порядка трехсот тысяч кредитов на общую сумму свыше 580 миллиардов рублей.
В этой связи число выданных банками ипотечных займов в начале текущего года сократилось в годовом выражении примерно на пять процентов, однако если пересчитать на деньги, то жители России оформили в финансовых учреждениях на шесть процентных пунктов больше.
По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», ставки по ипотеке в России опять стали расти, что, естественно, отразилось на желании граждан станы приобретать недвижимость в ипотеку.
Госпожа Литинецкая отметила, что у экспертов особое беспокойство вызывает то, что в марте текущего года было зафиксировано резкое уменьшение числа сделок по ипотеке. При этом именно в зимние месяцы года специалисты фиксировали худшие показатели по объемам ипотечных кредитов, а в марте, как правило, наоборот наблюдался рост активности. В этом году тенденция сместилась кардинальным образом.
Рост ставок по ипотеке стартовал в середине осени прошлого года, а в начале текущего года этот рост продолжился. Жилищные кредиты стали дорожать как для тех россиян, кто собрался покупать недвижимость в строящихся домах, так и на рынке вторичного жилья.
Если в январе 2019-го года в банках страны оформляли ипотеку со средним показателем 9,87 процента годовых, то уже спустя месяц ставка составила 10,15 процента. При этом в марте ставка поднялась еще выше – в среднем до 10,42 процента.
В то же время эксперты напоминают об увеличении среднего размера кредита, который россияне оформляют для приобретения жилья. Так, по итогам первого месяца весны 2019-го таковой составил 2,20 миллиона рублей, при том, что годом ранее средний размер займа был чуть менее двух миллионов рублей.
Вместе с этим увеличиваются и сроки выплаты ипотеки. По состоянию на март этого года данный срок составляет 216 месяцев, а в марте прошлого года – 191 месяц. То есть, если в прошлом году заемщики планировали рассчитаться с кредитом примерно за 16 лет, то сегодня этот срок увеличился до 18 лет.
Несмотря на очевидную заторможенность в ипотечном секторе, о критической тенденции говорить пока неуместно, рассуждают эксперты. Специалисты напоминают, что в 2017-м в первом квартале также было зафиксировано уменьшение объема сделок по ипотеке примерно на пять процентов, а также их объема на один процентный пункт в годовом выражении, однако в последующем был отмечен резкий рост.
При любом развитии ситуации объемы кредитования в России по-прежнему останутся довольно высокими. Цикл роста ставок по ипотеке можно считать завершенным и вторая половина года может отметиться их снижением, если в отечественной экономике не случится новых шоковых явлений, полагают эксперты.
Олег Струков
Источник: «Новый взгляд»
Чтобы всегда быть в курсе самых последних новостей, подписывайтесь на наш канал Дзена и ставьте палец вверх!