Ох уж это самовольное строительство! Ну не любят наши достопочтенные граждане ходить по инстанциям и обивать пороги пыльных чиновничьих кабинетов. Лучше просто построить, без документов. И вуа-ля! Я владелец прекрасного жилья (ну или коммерческой недвижимости). Только как теперь на все это богатство оформить документы и получить собственность? Расскажет Кристина Романова, управляющий партнер «Юридической компании «Собственник», профессиональный юрист по недвижимости со стажем 15 лет.
Из этой статьи вы узнаете:
Какую постройку можно считать самовольной?
Как оформить постройку в собственность с гарантией результата?
Каждая ли постройка может быть оформлена в собственность?
Получите пошаговую инструкцию по оформлению постройки в собственность
Читайте до конца, подписывайтесь на канал и ставьте лайк, чтобы всегда быть в курсе важных правовых новостей!
КАКУЮ ПОСТРОЙКУ МОЖНО СЧИТАТЬ САМОВОЛЬНОЙ?
Бытует мнение, что если земельный участок в собственности, то можно строить на нем все, что мне вздумается. Так ли это на самом деле? Конечно же, нет. Вот основные признаки самовольной постройки:
- Отсутствуют права на земельный участок, позволяющие строить на нем (аренда или собственность и вид разрешенного использования для строительства того объекта, который планируется построить)
- Отсутствует разрешительная документация на строительство или реконструкцию.
- Постройка нарушает градостроительные или строительные нормы и правила (нарушены противопожарные разрывы, постройка находится в красных линиях или в охранных зонах, строительство в которых не допускается)
Причем достаточно всего лишь одного из этих пунктов, чтобы постройка считалась самовольной.
КАК ОФОРМИТЬ ПОСТРОЙКУ В СОБСТВЕННОСТЬ С ГАРАНТИЕЙ РЕЗУЛЬТАТА?
Самовольные постройки оформляются 2 способами:
Административный порядок, через обращение в местную администрацию
Судебный порядок, через обращение с исковым заявлением в суд о признании права собственности на самовольные постройки.
Какой порядок выбрать в вашей ситуации? Мы не предлагаем вам «волшебных таблеток» по оформлению самовольных построек. Потому что каждый случай индивидуален и требует детальной юридической проработки, изучения документов. Путь, по которому нужно идти, может посоветовать только опытный юрист, разбирающийся в вопросах оформления самовольного строительства.
Но, ради справедливости, укажу те факторы, которые анализирует юрист для принятия решения о способах оформления той или иной постройки:
- Вид права на земельный участок
- Вид разрешенного использования земельного участка
- Территориальная зона, в которой находится земельный участок
- Площадь земельного участка
- Процент застройки земельного участка
- Год постройки объекта
- Противопожарные нормы
- Наличие на земельном участке красных линий
- Наличие на земельном участке охранных зон газопровода, линий электропередач, источников водоснабжения
- Наличие на земельном участке сервитутов
- Техническое состояние постройки
- Кадастровые границы земельного участка и их соотношение с постройкой
Немало пунктов, правда? Процедура оформления самовольной постройки – это не «танцы с бубном», а весьма конкретная правовая процедура, требующая точных профессиональных действий.
Буду с Вами предельно честна. Гарантию результата может обеспечить только профессиональный юрист, имеющий опыт в этом вопросе.
Если же вы хотите оформлять самостоятельно, то закажите БЕСПЛАТНУЮ ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ПОСТРОЙКИ В СОБСТВЕННОСТЬ. Заказать ее можно ЗДЕСЬ. Напишите менеджеру, что хотите заказать брошюру.
КАЖДАЯ ЛИ ПОСТРОЙКА МОЖЕТ БЫТЬ ОФОРМЛЕНА В СОБСТВЕННОСТЬ?
Конечно же, не каждая. Вот возможный перечень построек, которые не могут быть оформлены в собственность:
- Постройки, возведенные с грубым нарушением противопожарных правил (построенные вплотную к границе участка или к строениям на соседних земельных участках);
- Строения, частично или полностью выходящие за пределы кадастровых границ земельного участка;
- Строения, возведенные на не предоставленных для этих целей земельных участках и при отсутствии каких-либо прав на земельных участках;
- Строения, входящие в охранные зоны линий электропередач или газопроводов;
- Строения, возведенные на участках, находящихся в долевой собственности, при несогласии других собственников на оформление постройки.
ЕСТЬ ВОПРОСЫ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ПОСТРОЕК?
Юридическая компания «Собственник» более 10 лет занимается вопросами оформления и защиты прав на недвижимость, оформлением самовольных построек!
Приходите к нам на бесплатную юридическую консультацию и узнайте, что делать именно в Вашем случае!
Наш адрес адрес: г.Уфа, ул.Чернышевского, д.82, офис 509.
Запись на консультацию по тел.: 201-01-11
Для физических лиц доступны консультации по видеоконференцсвязи для жителей Уфы, Уфимского, Чишминского и Иглинского, Кармаскалинского районов Республики Башкортостан.
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей доступны консультации по видеоконференцсвязи по всей Республике Башкортостан.
Наш сайт: sobstvennik-ufa.ru
Познакомьтесь с деятельностью нашей компании по ссылке: