В последнее время часть российских предприятий стали предоставлять для своих сотрудников возможность улучшения своих жилищных условий на довольно выгодных условиях. К сожалению, по большей части, это в основном бюджетные компании и довольно крупные. Но помощь от предприятия никогда же не помешает.
Предприятия оказывают помощь разными способами:
- Само строит жилье и дешевле рынка продает своим сотрудникам.
- Корпоративная ипотека — компенсируются затраты по ипотеке. Тут есть 3 варианта — либо предприятие дает деньги на первый взнос, либо компенсирует проценты, либо то и другое вместе. Зависит от объема выделяемых предприятием денег.
- Передает собственное жилье в найм своим сотрудникам по адекватной цене либо компенсирует затраты на съем жилья в другом месте.
Так, о жилищных программах для сотрудников и корпоративной ипотеке публично заявляли такие предприятия как Улан-Удэнский авиационный завод, входящий в холдинг «Вертолеты России», КАМАЗ, РОСТЕХ, Тяжпрессмаш, АО «ОХК «УРАЛХИМ» и т.д.
При внедрении жилищных программ и корпоративной ипотеки предприятия отмечают, что главный капитал компании это люди.
Договор ипотеки. Существенные условия. Почитайте здесь. Если оформляете залог, это стоит знать
Каким образом работает корпоративная ипотека
В процессе оформления корпоративной ипотеки обычно участвуют три стороны: заемщик, компания и банк-кредитор. Это не значит, что заключается трехсторонний договор, но все три стороны незримо присутствуют в сделке. Обычно заключается стандартные кредитный договор между банком и сотрудником предприятия, и отдельный договор между предприятием и сотрудником.
Заемщик корпоративной ипотеки получает еще дополнительные выгоды:
- В рамках зарплатного проекта между банком и его работодателем он имеет преференции. Более низкая ставка, например.
- Быстрое рассмотрение банком. Банк же вас и так уже «знает» по зарплатному проекту. А скорость порой очень полезна.
Как оформляется корпоративная ипотека?
Как правило, между предприятием и сотрудником заключается целевой договор займа. Вам же не просто так дадут «плюшку», вы должны будете это отработать.
Допустим, договор займа заключается на 5 лет. Работаешь — тебе дают субсидии и ты ничего не платишь по договору займа, уходишь сам — верни выданное.
Как лучше покупать новое жилье?
Корпоративная ипотека хороша и тем, что в определенной степени защищает сотрудника от возможного принудительного увольнения. Захотят от тебя избавиться, придется договариваться. Но вот уволиться по собственной инициативе будет сложновато.
На подобной схеме работает, кстати, и специальная федеральная ипотечная программа — Военная ипотека. Там вообще все оплачивает государство. Но оно же в лице Росвоенипотеки заключает с военнослужащим договор целевого займа. Не прослужишь положенное, верни деньги.
В общем, корпоративная ипотека дело интересное, но, как и любая ипотека, ответственное.
Если работаете в бюджетной отрасли, сходите в свой отдел кадров, спросите, а вдруг у вас есть жилищные программы и корпоративная ипотека.