Федеральная кадастровая палат выпустила перечень рекомендаций, которые призваны обезопасить людей от мошеннических сделок с недвижимостью. Неосторожность и невнимательность в этом вопросе может привести к полной утрате права собственности.
Перечень рекомендаций
1. Сделку можно заключать только с собственником. Схемы с продажей по доверенности часто выбирают мошенники.
2. Вы должны проверить правдивость сведений и документов, предоставленных продавцом. Для этого самостоятельно закажите выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости. Там будут все данные об объекте недвижимости и владельце, актуальные на данный момент. Если владелец участка уже продал его кому-то еще. или вовсе таковым не является, это сразу раскроется.
3. Если вы покупаете участок с домом, заказывайте выписки на каждый из объектов отдельно.
4. Не соглашайтесь на сделку, если в качестве правоустанавливающего документа фигурирует книжка садовода. Она не подтверждает права собственности. Даже если вы перепишете книжку на себя, это ни о чем не говорит.
5. Пользуйтесь бесплатными сервисами, чтобы проверить недвижимость: "Публичной кадастровой картой" и "Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн" .
6. При подозрении на самострой и нарушение границ участка приходите на просмотр объекта недвижимости с кадастровым инженером. Он сможет сразу проверить соответствие фактических границ участка документам. Вы выявите все потенциальные проблемы до заключения сделки.
7. Если собственник участка состоит в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки. Нужно быть осторожным, если в течение последних трех лет собственник расторгал брак.
8. Проявите бдительность, оценивая вид разрешенного использования участка. Если участок предназначен для ведения подсобного хозяйства и находится на землях сельскохозяйственного назначения, строить дом на нем нельзя. Если дом на нем уже есть - это самострой.
9. Договор необходимо заключить в письменном виде и предоставить в МФЦ. Вы станете законным владельцем недвижимости максимум через 9 дней после рассмотрения пакета документов.
Будьте бдительны! Внимательно подходите к вопросу выбора загородной недвижимости и не дайте мошенникам вас обмануть.